Ползучая олигополия. Крупнейшие девелоперы строят 80% жилья в Москве
На долю крупнейших девелоперов Москвы приходится 80% всех строящихся жилых проектов. Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Она уточнила, что речь идет о Клубе инвесторов Москвы (КИМ), куда входят 28 самых крупных застройщиков города. «Комитет совместно с членами КИМ в период пандемии проделал эффективную работу, которая позволила поддержать строительную отрасль в городе Москве», - отмечает пресс-служба Москомстройинвеста.
С 2019 по июнь 2021 года застройщиками – членами КИМ введено в эксплуатацию 13,22 миллиона квадратных метров жилья. В строительстве у девелоперов, входящих в состав Клуба инвесторов, находится 20,3 миллиона квадратных метров жилья.
За указанный период градостроительно-земельной комиссией одобрено строительство порядка 42 миллиона квадратных метров жилья, из них около 80 % реализуют девелоперы, входящие в Клуб инвесторов Москвы.
«Развитие города напрямую зависит от эффективности взаимодействия между властью и строительными компаниями. Новые проекты не только придают городу современный облик, но и способствуют выполнению национальных и городских программ по обеспечению граждан жильем, улучшению инфраструктуры, созданию мест приложений труда, сокращению маятниковой миграции жителей и т.д.», – подчеркнула Анастасия Пятова.
Что такое Клуб инвесторов? Он был образован в 2013 году по инициативе нынешнего вице-премьера России, а тогда - руководителя Стройкомплекса столицы Марата Хуснуллина. В него вошли девелоперы с годовой выручкой более миллиарда долларов. Изначально в него входили руководители «Интеко», «ПИК», ГК «Абсолют» и еще несколько бизнесменов. Позднее их число превысило четыре десятка.
Сейчас «входной билет» для КИМ – годовой оборот не менее 30 млрд и общий метраж возводимой недвижимости – от 1 млн кв. метров. Несмотря на то, что члены клуба зачастую являются прямыми конкурентами, сообща им гораздо проще лоббировать законотворческие инициативы не только на городском, но и на федеральном уровне. Например, им удалось добиться снижения ставки налога на имущества после того, как его привязали к кадастровой стоимости актива.
Что это значит для города и как отразится на рынке недвижимости? Любая олигополия (по-гречески – «власть немногих») – это ограничение конкуренции, что по умолчанию не несет ничего хорошего для любого рынка и недвижимость тут не исключение. Ограниченному количеству крупных игроков гораздо проще договориться между собой и осуществить трастовый сговор. Впрочем, пока число членов клуба превышает 10-12, говорить об олигополии, пожалуй, еще рано. И все же дело к тому идет: небольшим застройщикам все труднее получить хорошие участки для строительства и еще сложнее договориться с банками.
8416 
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
