Олег Репченко: Ужесточение требований к ипотечным кредитам означает, что ЦБ опасается просадки цен на жилье на 20%
Повышенные коэффициенты риска, которые вводит Центробанк, вынуждая банки отказаться от низкого первого взноса по ипотечным займам, означает, что регулятор страхуется от банковского кризиса. Он может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, ЦБ опасается просадки цен на жилье на 20%, полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Регулятор с 2018 года изменяет риск-параметры по ипотечным займам. При первоначальном взносе менее 20% устанавливается коэффициент риска 150%, менее 10% - 200%. После появления проекта документа банки уже объявили о возможном увеличении первоначального взноса или ставки по кредитам. По мнению аналитиков, распоряжение ЦБ снизит доступность ипотеки – при курсе руководства страны на ее развитие.
По словам Репченко, размер первоначального взноса должен перекрывать возможное снижение цен на рынке недвижимости. Это нивелирует риски банка – в случае дефолта заемщика при продаже залоговой квартиры банк вернет ссуду. Пока цены на жилье росли, ЦБ не волновался по поводу первоначального взноса. «Но нынешние директивы ЦБ означают, что банк рассматривает возможность просадки цен до 20% даже не как потенциально возможную, а скорее как вполне реальную или даже неизбежную. Поэтому и запрещает выдавать ипотеку с начальным взносом менее 20%», - полагает Репченко.
Ранее ИРН прогнозировал падение стоимости недвижимости на 20-30% к 2020 году. В первую очередь это произойдет в Москве и Московской области, где, по мнению аналитиков, надутый накануне кризиса ценовой пузырь все еще не рассосался. Менее серьезное, но все же значительное снижение цен также ожидается в Петербурге и Сочи – здесь отмечен большой разрыв между доходами населения и ценами на жилье.
При этом именно Москва, Подмосковье и Петербург – лидеры по объемам выдачи ипотеки. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за три квартала текущего года в этих трех регионах выдано кредитов на 347,7 млрд рублей – более трети от общего объема.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это