Минстрой РФ подготовил законопроект, который разрешит готовить площадку до выдачи разрешения на строительство
Минстрой РФ подготовил законопроект, который вносит поправки в Градкодекс РФ. Согласно поправкам, застройщик получит возможность готовить площадку под строительство еще до выдачи разрешительной документации, сообщает газета «Известия». Однако сначала нужно получить разрешение на подготовительные работы.
Законопроект предлагает ввести формулировку «комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции». Такие работы можно начинать, если получено разрешение на подготовительные работы. Разрешение может быть выдано по результатам госэкспертизы. По расчетам чиновников, на нее понадобится 20 дней.
Зато время, пока готовится пакет документов, чтобы получить разрешение на строительство, застройщики могут использовать для начала работ. В перечень работ по подготовке площадки под строительство входят: устройство подъездов, основных инженерных сетей, сооружение временных построек, расчистка территории, установка ограждения и прочее, включая установку башенных кранов.
По данным издания, подготовительные работы занимают два-четыре месяца. При этом, чтобы получить разрешение на строительство, застройщику необходимо примерно три месяца. Участники рынка подчеркивают: если у экспертизы будут замечания, застройщик должен их исправить и подать пакет повторно. Причем, исходя из практики, это может повторяться неоднократно, пока все требования экспертизы не будут выполнены.
После выдачи разрешения на подготовительные работы застройщик должен в течение года получить разрешение на строительство – в противном случае ему придется вернуть земельный участок, предварительно приведя его в пригодный для использования вид. По мнению экспертов, срок вполне приемлемый – если застройщик обладает должной квалификацией, конечно.
Чиновники полагают, что подобное нововведение позволит значительно сократить сроки строительства или реконструкции объекта.
Участники рынка осторожны: никто не застрахован от сюрпризов.