427 действующих сейчас разрешений на строительство, из которых 14,3 млн. кв. м. приходится на квартиры, составляют около 75% жилья в Петербурге. Эти объекты будут достраиваться по старой схеме финансирования – по договорам долевого участия.
Как сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко, в целом на сегодняшний день дано разрешение на возведение 25 млн. кв. м. недвижимости. При этом Комитет по строительству СПб обработал почти все обращения от застройщиков на соответствие критерия о 30%-й степени готовности новостройки. Таковых на сегодняшний момент 285, из них 284 обработаны, и выданы заключения, разрешающие финансировать строительство по старым правилам, уточнил Линченко.
Также вице-губернатор рассказал, что с применением эскроу-счетов строится 18 объектов. Это значит, что по ним уже есть банковское согласие на проектное финансирование. При этом на 4 объектах идет запуск счетов эскроу. В целом, участники рынка признают, что строительные компании переходят на новую форму финансирования стройки очень неохотно. Тем не менее, многие эксперты считают, что это сможет очистить рынок от слабых или недобросовестных компаний.
«Проведя анализ этой статистики, мы видим, что никакой рокировки на рынке жилой недвижимости города на самом деле не случится,— отметил председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Леонид Кулаков.— Как определенная группа наиболее крупных девелоперов работала, она так и работает. Они одни из первых подготовились к переходу к игре по новым правилам, у них наиболее системно была выстроена изначально работа по подготовке к переходу на проектное финансирование».
Ранее Николай Линченко говорит, что в Петербурге 8 строящихся объектов, в частности, проекты компании «Ховард» и ГК «Еврострой», не смогли перейти на эскроу, хотя должны были сделать это. Большинство из них получили отказы от банков.
«Из 3–4 млн кв. м жилья в Санкт-Петербурге, которые в итоге будут строиться в рамках проектного финансирования, только менее 1 млн кв. м вызывает вопросы. Дело в том, что эти проекты реализуются небольшими компаниями, которые находятся в так называемой оранжевой или красной зоне риска»,— заявил генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
Эксперты считают, что изменений стоит ждать не столько от строительного, сколько от смежного сегмента - некоторые застройщики кулуарно рассказали, к примеру, об изменениях в поведении петербургских лендлордов. Если раньше участки продавались медленно и по завышенным ценам, то после перехода на проектное финансирование условия работы с застройщиками стали гораздо лояльнее.
Старт нулевого цикла в ЖК STAVNI Обводный: испытания свай и вызовы для рынка
Детский сад на 160 мест заменит старое здание в Купчино
Строительство больницы на 7,5 га в Приморском районе: сроки, масштабы, вызовы
Деловой кластер на Петроградской: новые офисы и рост аренды без высоток
Строительство обхода Всеволожска: новая трасса изменит транспортную карту Ленобласти
Изменения в законах могут повлиять на налоги при передаче недвижимости
Крупный музейный оператор Петербурга оказался на грани банкротства
Жесткие федеральные стандарты по мусору тормозят реформу раздельного сбора в Петербурге
Налоговый пресс на бизнес-центры Петербурга: рост ставок и риск массовых закрытий
Загородные дома под Петербургом: как меняется спрос и почему падают цены
Срыв сроков реконструкции Новой Голландии: инвестор требует пересмотра аренды
ГОСТ по отделке квартир: новые правила не коснутся большинства строек до 2026 года
