427 действующих сейчас разрешений на строительство, из которых 14,3 млн. кв. м. приходится на квартиры, составляют около 75% жилья в Петербурге. Эти объекты будут достраиваться по старой схеме финансирования – по договорам долевого участия.
Как сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко, в целом на сегодняшний день дано разрешение на возведение 25 млн. кв. м. недвижимости. При этом Комитет по строительству СПб обработал почти все обращения от застройщиков на соответствие критерия о 30%-й степени готовности новостройки. Таковых на сегодняшний момент 285, из них 284 обработаны, и выданы заключения, разрешающие финансировать строительство по старым правилам, уточнил Линченко.
Также вице-губернатор рассказал, что с применением эскроу-счетов строится 18 объектов. Это значит, что по ним уже есть банковское согласие на проектное финансирование. При этом на 4 объектах идет запуск счетов эскроу. В целом, участники рынка признают, что строительные компании переходят на новую форму финансирования стройки очень неохотно. Тем не менее, многие эксперты считают, что это сможет очистить рынок от слабых или недобросовестных компаний.
«Проведя анализ этой статистики, мы видим, что никакой рокировки на рынке жилой недвижимости города на самом деле не случится,— отметил председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Леонид Кулаков.— Как определенная группа наиболее крупных девелоперов работала, она так и работает. Они одни из первых подготовились к переходу к игре по новым правилам, у них наиболее системно была выстроена изначально работа по подготовке к переходу на проектное финансирование».
Ранее Николай Линченко говорит, что в Петербурге 8 строящихся объектов, в частности, проекты компании «Ховард» и ГК «Еврострой», не смогли перейти на эскроу, хотя должны были сделать это. Большинство из них получили отказы от банков.
«Из 3–4 млн кв. м жилья в Санкт-Петербурге, которые в итоге будут строиться в рамках проектного финансирования, только менее 1 млн кв. м вызывает вопросы. Дело в том, что эти проекты реализуются небольшими компаниями, которые находятся в так называемой оранжевой или красной зоне риска»,— заявил генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
Эксперты считают, что изменений стоит ждать не столько от строительного, сколько от смежного сегмента - некоторые застройщики кулуарно рассказали, к примеру, об изменениях в поведении петербургских лендлордов. Если раньше участки продавались медленно и по завышенным ценам, то после перехода на проектное финансирование условия работы с застройщиками стали гораздо лояльнее.
6992 
.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя»
Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
В Петербурге стартовало голосование конкурса «Доверие потребителя» на рынке недвижимости
В Петербурге растёт спрос на квартиры с террасами
