Новостройки массового сегмента Москвы подорожали на 2,2%
За первый квартал 2019 года новостройки массового сегмента в Москве подорожали в среднем на 2,2%. Благодаря структурным изменениям в целом ряде проектов цены выросли больше, на 5-10%, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Рост цен происходил благодаря высокому спросу – даже на фоне увеличивающихся процентных ставок по ипотеке. К концу квартала средняя цена на массовые новостройки достигла максимального показателя за всю историю развития рынка – 165 700 рублей за кв. м.
При этом в большинстве округов стоимость квадратного метра выросла на 3-8,1%. В частности, в САО рост составил 8,1%, в ВАО – 6,3%. Там цена квадратного метра к концу квартала составила 175 210 и 175 670 рублей соответственно.
Средняя цена по округам в новостройках массового сегмента, руб./кв. м
Снижение средних цен произошло всего в двух округах. В СВАО - на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка, в СЗАО – на 5,8% по аналогичной причине. Однако средний бюджет сделки снизился до 9,62 млн рублей. Аналитики объясняют это сокращением средних размеров квартир.
В действительности бюджеты сократились только в сегменте студий – на 3,8%, до 4,94 млн рублей. Для остальных типов квартир они выросли.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типа
Параллельно отмечено сокращение размеров скидок от застройщиков. Еще в начале 2019 года продолжались новогодние акции – 7-10-15% и даже больше, то к концу квартала дисконт сократился до 2-5%.
Причина роста цен и снижения скидок – повышение НДС и изменения в законодательстве, указывают аналитики и полагают, что эта тенденция продолжится во втором квартале (за исключением акций в период майских праздников).
Однако средняя цена квадратного метра в Москве, по данным «Avito Недвижимость», не догнала по темпам роста общероссийскую. По итогам квартала цены в новостройках России в среднем выросли на 3%, а относительного первого квартала 2018 года – на 10,6%.
Скачок цен на серебро: как новый рекорд влияет на рынок недвижимости Москвы
В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК
В России появится обязательный ГОСТ на отделку квартир в новостройках с 2026 года
В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей
Каждый пятый заемщик в Москве закрыл ипотеку за год без остатка
В 2025 году в России построили рекордные 108,1 млн кв. м жилья - рост минимален
