На столичном рынке растет доля низколиквидного жилья
За два года на рынке строящегося жилья Москвы доля низколиквидного жилья выросла с 8% до 20%, подсчитали эксперты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». Одна из главных причин – появление на рынке новых ЖК с оригинальными концепциями и в хороших локациях.
Половина неудачных квартир/проектов расположена на территории «старой» Москвы, вторую половину делят между собой ТиНАО и Подмосковье. В отдельных проектах доля низколиквидных квартир достигает 60%, хотя стандартная практика – остаток квартир в 10-15%. С другой стороны, есть проекты, в которых все квартиры распродаются еще до завершения строительства.
Для возникновения низколиквидного жилья есть целый ряд причин: неудачная локация или квартирография. Но основной причиной эксперты полагают выход на рынок в последние годы много ЖК с интересной концепцией и удачной локацией. Именно они перетянули на себя спрос на первичном рынке.
Между темпами продаж и классом жилья прослеживается вполне определенная связь. В массовом сегменте количество низколиквидных квартир редко превышает 10%, и обычно они реализовываются в течение года после ввода объекта в эксплуатацию. В бизнес- и премиум-классах доля малоликвидных лотов достигает в среднем 40%, и они реализуются в течение трех лет и дольше.
На ликвидность влияет сочетание количеств комнат в квартире и класса жилья. Так, в массовом сегменте спрос ниже на квартиры с количество комнат три и больше, в дорогом сегменте в последнюю очередь продаются одно- и двухкомнатные лоты.
Скачок цен на серебро: как новый рекорд влияет на рынок недвижимости Москвы
В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК
В России появится обязательный ГОСТ на отделку квартир в новостройках с 2026 года
В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей
Каждый пятый заемщик в Москве закрыл ипотеку за год без остатка
В 2025 году в России построили рекордные 108,1 млн кв. м жилья - рост минимален
