Генплан Заневского поселения подразумевает 200 га многоэтажной застройки
Градсовет Ленобласти в конце прошлой недели рассмотрел и частично согласился с изменениями в Генплан Заневского городского поселения и проектом планировки части территории Кудрово во Всеволожском районе: планируется застройка многоэтажным жильем почти 200 га территории, примыкающей к КАД, на границе с Петербургом.
Объем жилого строительства в Заневском поселении превысит 6,2 млн кв. м. В Кудрово стройка будет идти минимум до 2040 года, в результате население города вырастет до 202 тыс. человек, что сравнимо с некоторыми областными центрами РФ.
Расширение жилой застройки предполагается за счет перевода в земли жилой застройки сельскохозяйственных угодий, лесных и промышленных земель. Хотя целый ряд проектов на момент выдачи разрешений на строительство подразумевал высотную застройку – до 24 этажей, зампред правительства Ленобласти Михаил Москвин пообещал за счет изменений ППТ снизить застройку до 12 этажей. Однако одновременно сокращаются площади под ИЖС, на 127 га.
В частности, в Янино-1 под многоэтажную застройку предназначены 114,86 га, в Новосергиевке – 45,7 га, от 2 га до 15 га – в прочих населенных пунктах Заневского поселения: Заневка, Мяглово, Суоранда, Хирвости, Янино-2, ж/д станция Пятый километр. Конкретно в Кудрово планируется застроить 8,15 га.
Соответственно, увеличится численность населения против рассчитанной шесть лет назад, в рамках Генплана, поправки в который теперь обсуждаются. Новые цифры численности населения проистекают из утвержденных проектов планировки. Рост объемов жилищного строительства и прирост населения происходят на фоне катастрофической нехватки социальной инфраструктуры и плохой транспортной доступности локации.
Расчеты показывают: необходимо 50-80 детских садов, 10 школ, а также больницы, поликлиники, отделения почты, а также 27 га для кладбища. Чтобы обеспечить транспортную доступность, необходимо расширить Колтушское шоссе со строительством подъезда к Всеволожску и широтной магистрали в створе Фаянсовой и Зольной улиц, привязать к планируемой Широтной магистрали развязку с КАД, а также построить станции метро «Кудрово», «Янино» и «Бугры» с двумя депо. Однако своими силами регион с таким количеством крупных проектов не справится – нужна помощь федерального бюджета и участие Петербурга. Москвин сразу пообещал попробовать добыть средства в Москве.
Поправки с Генплан представлял руководитель архитектурного бюро «Матвеев и Ко» Игорь Матвеев. По его словам, сейчас жители Кудрово даже на 50% не обеспечены социальной инфраструктурой, поскольку жилье строилось гораздо быстрее. Однако и дальнейшие планы не предусматривают строительство социалки опережающими темпами.
Под многоэтажную застройку в Кудрово предназначается пустующий квартал площадью около 40 га за гипермаркетом «Лента», по соседству с КАД. 29 га отдается под жилую застройку, северную часть квартала заполнят деловые и социальные объекты. Общая площадь недвижимости составит 370 тыс. кв. м. Здесь запланированы здания высотой 8-12 этажей. На территории микрорайона смогут проживать 9 тыс. человек. В числе инфраструктурных объектов – школа, три, детских сада, два кабинета врача общей практики и ФОК с бассейном. От шума Кольцевой жителей должны защитить многоярусные паркинги.
Однако проект собрал множество возражений по поводу обеспеченности жителей инфраструктурой. Представитель МЧС указал на отсутствие в Кудрово хотя бы одного пожарного депо, а зарезервированные под депо участки не отвечают требованиям. Москвин заявил, что сейчас строятся три пожарных депо, которые будут готовы в апреле - в Янино, в июне – в Кудрово, еще одно – несколько позже.
Также замечания касались шумозащиты. По мнению членов Градсовета, многоярусные паркинги не помогут защитить жителей от шума КАД, необходимо устанавливать специальные щиты вдоль всей границы участка с КАД.
В интервью петербургским телеканалам местные жители озвучили претензии: население Кудрово растет, не хватает роддомов, учреждений культуры, пожарных депо, ЗАГСа, зелени, а власти разрешают все новые жилые дома.
Градсовет отправил проект на доработку, чтобы рассмотреть его повторно. Но если он будет принят даже в измененном виде, похоже, градостроительные планы придется корректировать петербургскому КГА: задуматься о более ранних сроках строительства метро и… создании рабочих мест для жителей Всеволожского района на территории города, поскольку генплан поселения предполагает обеспечить работой только половину трудоспособного населения на этой территории.
56026 
ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 
В деревне Юкки Ленобласти ввели в эксплуатацию долгострой ЖК «Черничная поляна» 
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года
Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 
