Трубников, «А101»: переход на проектное финансирование увеличит цены на 10%
Переход на проектное финансирование увеличит среднюю стоимость квадратного метра жилья примерно на 10%, но не за счет возросшей финансовой нагрузки на девелопера, а за счет исчезновения с рынка предложения с наиболее низкой ценой квадратного метра. Причины роста цен озвучил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников на Седьмом форуме финансовых директоров строительной отрасли в Москве, сообщает портал ЕРЗ.
Одно из главных требований Центробанка – вложения застройщика на начальном этапе реализации проекта. Чтобы получить финансирование банка в принципе, объем собственных средств застройщика должен составлять минимум 10% для достаточного уровня кредитоспособности и более 15% - для хорошего уровня.
По мнению Трубникова, собственные средства в объеме 15% - нормальная практика. «В выигрыше здесь окажутся девелоперы с собственным земельным банком – участок под застройку и затраты на проектные работы на нем, которые наверняка велись задолго до начала активной реализации проекта, могут быть использованы в качестве этих 15%», - пояснил он.
Однако в реальности 15% - это начальный объем средств, который застройщик в крупном городе вкладывает в проект: этих средств достаточно лишь для приобретения земельного участка и перевода его в нужное функциональное назначение. Причем в центральной части города затраты могут составить до 30% стоимости проекта. Банки готовы включать в итоговый размер кредита сумму на покупку участка, превышающую необходимые 15%, указывает Трубников.
«При условии высокого уровня рентабельности проекта, а также при существенном превышении суммы накоплений на эскроу-счетах над суммой выданного кредита ставка для девелопера может опуститься и до 0,01%», - подчеркнул он.
По мнению эксперта, проекты, которым по критериям Банка России будет присвоен удовлетворительный и слабый уровень, финансирования не получат – банки сочтут их высокорискованными. Но и прежде «дешевые» проекты пребывали в зоне высокого риска.
Однако теперь, полагает Трубников, количество игроков на рынке и общий объем предложения, в первую очередь низкомаржинальных проектов, сократятся. Рост стоимости квадратного метра, полагает эксперт, может частично компенсировать доля проданных квартир до ввода дома в эксплуатацию. Для достаточного уровня кредитоспособности она должна составлять не менее 50%, а для хорошего - не менее 70%. В этом случае застройщикам придется начинать продажи на стадии котлована, по низким ценам.
По мнению Трубникова, застройщикам будет выгодно начинать продажи как можно раньше, чтобы быстрее наполнить эскроу-счета. «В прежних условиях так в основном поступали системные девелоперы при реализации масштабных проектов – для привлечения достаточного объема денег на стройку. И если качество предложения отвечало требованиям покупателей, продать 70% квартир в доме на ранней стадии строительства для таких проектов было обычным делом. А вот намеренно придерживать продажи, чтобы потом поднять ценник «за стадию», больше не получится – более высокая ставка «съест» всю выгоду. Поэтому в новых условиях объем предложения на котловане, скорее всего, заметно вырастет по сравнению с нынешней ситуацией, хотя мы предполагали обратное», - указал он.
Как архитектурные эксперименты влияют на стоимость жилья в Новой Москве
Офисный рынок Москвы в 2025: «Прокшино» меняет деловую карту столицы
В Москве менее 1% новых домов связаны с сохранением исторических зданий
Минстрой обновил правила расчета индекса-дефлятора для строительных смет
Ставки по ипотеке могут опуститься ниже 12%: прогнозы на 2026 год
Выдача ипотеки в России в ноябре удвоилась по сравнению с прошлым годом
Снижение ключевой ставки может привести к росту цен на квартиры в 2025 году
Stone запускает новый жилой проект на Новоданиловской: свежий взгляд на архитектуру
Через несколько лет умные дома станут стандартом для российских новостроек
Белый Cloud Dancer от Pantone: как новый цвет года повлияет на интерьер
Выгодные предложения от застройщиков Москвы: скидки, субсидии и новые условия ипотеки
В Москве завершено строительство шестого квартала жилого комплекса «Остров»
