Глава Минстроя Владимир Якушев в кулуарах Российского инвестиционного форума в Сочи озвучил критерии для застройщиков, у которых жилые комплексы уже в работе и которые смогут достраивать их, не переходя на эскроу-счета: готовность объекта на 30% и высокий спрос, сообщает портал ЕРЗ.
Застройщики, возводящие дома, отвечающие таким требованиям, получит разрешение не открывать эскроу-счета даже после 1 июля 2019 года. Полной ясности с критериями пока нет. Якушев лишь сказал, что чем больше договоров долевого участия заключено в проекте, тем больше вероятность достройки по «старым» правилам.
Возможно, определение критериев будет делегировано регионам – по крайней мере, части из них. Они самостоятельно определят и порог готовности, и спрос на объекты. Но в этом случае ответственность региональных властей возрастает: если застройщик не исполнит обязательств, местные власти должны софинансировать достройку объектов.
В конце прошлого года Госдума стремительно приняла очередные попракуи в долевое законодательство, в том числе – перевод на эскроу-счета жилых проектов, разрешения на строительство которых получено до 1 июля 2018 года. Исключения составят объекты в высокой степени готовности, в том числе количество заключенных ДДУ. Критерии должно установить правительство РФ.
Участников рынка перевод на эскроу-счета строящихся объектов тревожит после заявления властей о повальном переводе всех объектов на новую схему финансирования. Это не только обязательное открытие счетов эскроу, но также проектное финансирование как, по сути, единственный источник средств. Но далеко не все компании смогут получить деньги из банков.
В ноябре прошлого года вице-премьер Виталий Мутко заявлял: «Мы прорабатываем возможность дополнительных гарантий таким компаниям от Дом.РФ с тем, чтобы они все же смогли получить кредиты».
По его подсчетам, до 38% застройщиков не смогут получить проектное финансирование, поскольку их проекты банки сочтут слишком рискованными.
Пока правительство РФ не утвердило предложенные изменения – ожидается их утверждение в течение первой половины года.
Минстрой и НОСТРОЙ определили новые приоритеты для строительной отрасли России
В российских регионах запущено свыше полумиллиона домовых чатов в Max для ЖКХ
Минстрой инициирует новую схему кредитования подрядчиков для развития ИЖС в России
В России строится более 2,5 миллионов квартир: свежие данные Минстроя
Скачок цен на серебро: как новый рекорд влияет на рынок недвижимости Москвы
В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК
