Элитные поселки перестали выходить на загородный рынок Москвы
По итогам 2018 года на первичный рынок элитного жилья московского региона не вышел ни одни объект, отмечают аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Соответственно, переформатировался спрос, а средний бюджет покупки в самом популярном, коттеджном, сегменте вырос.
Предложение в элитном сегменте за год сократилось на четверть – экспонируются примерно 750 домовладений. Сокращение аналитики объясняют вымыванием наиболее ликвидного предложения на фоне отсутствия новых проектов. Для сравнения, в 2017 году на рынок вышли два новых проекта и три новых очереди в уже существующих.
Лидером по объему предложения остается Новорижское шоссе – 53% всего предложения. На втором месте – Рублево-Успенское шоссе, где представлено 40% предложения.
Но на фоне снижения интересного предложения спрос по итогам года сократился – на 18%, реализованы 260 лотов против 318 в 2017 году. На Новорижском направлении закрыто 60% сделок, доля сделок на Рублево-Успенском шоссе за год выросла до 42%. Спрос, по мнению экспертов, теперь смещается на Рублево-Успенское шоссе, где остаются ликвидные предложения. Кроме того, средняя стоимость коттеджа здесь на 5,2% ниже (146 млн рублей), чем на Новорижском шоссе (154 млн рублей).
Однако средний бюджет сделки в сегменте коттеджей за год вырос на 8% - до 108 млн рублей. Это связано с удвоением числа сделок в сегменте с ценой более 150 млн рублей – с 9% до 18%.
Количество проданных домовладений в сегменте таунхаусов по итогам года сократилось: реализовано 45 лотов против 57 лотов в 2017 году. Но средняя сумма сделки выросла с 31 до 35 млн рублей, что также связано с ростом сделок с бюджетом от 50 млн рублей.
Вместе с тем количество проданных земельных участков сократилось на 45% относительно предыдущего года. Основные причины спада – отсутствие ликвидных предложений и рост средней цены сотки. Так, на Новорижском шоссе сотка подорожала с 1,5 млн рублей в 2016 году до 2,6 млн рублей в 2018-м. На Рублево-Успенском шоссе средняя цена сотки на протяжении трех лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн рублей.
Рынок элитных новостроек Москвы в 2025 году установил рекорд по объему продаж
В 2026 году в Москве появится пять новых гостиниц с рекордным приростом номеров
NF GROUP займется поиском арендаторов для офисов в «Берлинском доме» в Москве
В Москве в 2025 году стартовали продажи в рекордном числе офисных центров
Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет
Банк ВТБ снижает барьер для ипотеки на ИЖС - что изменится для заемщиков
Загородные резиденции Сталина: почему в Новом Афоне нет уюта
Газификация загородных домов в России опережает квартиры на вторичке
Коттеджный поселок за 3,7 млрд в Зименках: риски и амбиции девелопера
Цифровизация частных домов: новые правила учета и неожиданные последствия
Деревянное домостроение в России сталкивается с банковским игнором и бюрократией
Взрывной рост запуска жилья в Подмосковье: за два месяца плюс 230 процента
