Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%
Аналитики компании «Метриум» полагают, что в наступившем году столичные новостройки массового сегмента подорожают на 5-10%, и цены, достигшие максимального исторического значения в 2018 году, поставят новый рекорд.
По итогам 2018 года массовые столичные новостройки подорожали на 7% - до 161 тыс. рублей за кв. м. Но рынок на этом не остановится. Эксперты называют несколько поводов для дальнейшего подорожания.
В частности, переход на схему счетов эскроу в рамках реформы долевого строительства. Застройщикам придется пользоваться заемными средствами. По оценкам Минстроя, ставка для застройщиков составит 6-8% (при текущих 10-20% годовых). Однако кредит надо обслуживать при любой ставке. Кроме того, Центробанк, скорее всего, будет и дальше повышать ключевую ставку, что отразится на стоимости займов. Соответственно, цены на жилье, строящееся за счет кредитных средств, подорожает. По некоторым оценкам, на 10%.
Власти планируют пятикратно увеличить отчисления застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков – с 1,2% до 6%, что означает также увеличение стоимости квартиры на несколько десятков или даже сотен рублей.
Параллельно ускорится инфляция – благодаря повышению НДС с 18% до 20% и подорожанию бензина. Примерно 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС. Соответственно, почти по всем этим позициям возрастают расходы, отмечают эксперты. Накладные расходы, благодаря увеличению цен на топливо, также вырастут.
Кроме того, ожидается дальнейшее ослабление рубля, что ведет к удорожанию не только импортных материалов, но и оборудования. По данным НИУ ВШЭ, при росте индекса обменного курса на 1% цена жилого квадратного метра в Москве повышается на 810 рублей.
В первой половине года влияние на рост цен также окажет высокий спрос. По оценке экспертов, застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в 2-3 раза быстрее рынка.
Есть, впрочем, фактор, который позволит смягчить рост цен – увеличение объема предложения благодаря выводу на рынок новых проектов, а также замедлению ипотечного рынка. Пока это единственный инструмент, способный удержать цены от роста больше, чем 10%.
Скачок цен на серебро: как новый рекорд влияет на рынок недвижимости Москвы
В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК
В России появится обязательный ГОСТ на отделку квартир в новостройках с 2026 года
В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей
Каждый пятый заемщик в Москве закрыл ипотеку за год без остатка
В 2025 году в России построили рекордные 108,1 млн кв. м жилья - рост минимален
