Банки располагают необходимой суммой для финансирования застройщиков до 2024 года, однако они не готовы брать на себя риски девелоперов. Поэтому Центробанк введет ограничения по кредитованию застройщиков. Об этом заявила зампред Центробанка РФ Ольга Полякова, сообщает Интерфакс-Недвижимость.
Расчеты госкомпании «Дом.РФ» подтвердили ранее подсчитанную сумму на выполнение нацпроекта по строительству жилья – 6,4 трлн рублей до 2024 года. Полякова утверждает, что у финансистов такие средства есть. Однако ЦБ введет ограничения по кредитованию, поскольку строительный рынок – рисковый, и банки не могут принимать на себя риски дефолтных или находящихся в предбанкротном состоянии застройщиков.
Она сослалась на данные «Дом.РФ»: сейчас идет строительство 128 млн кв. м. жилья, из них 28 проектов оцениваются как высокорисковые, 15% - со средними рисками. «Это свидетельствует о том, что в строительстве и создании этих объектов участвуют застройщики с неустойчивым и даже с плохим финансовым положением, и, конечно, такие застройщики не могут рассчитывать на получение кредитов в банках (...). Эти риски для банковского сектора неприемлемы», - цитирует Полякову издание.
Еще в октябре Глава Минэкономразвития Максим Орешкин на Московском финансовом форуме признал, что банкам не хватает средств для кредитования застройщиков.
Он отметил «очень большие риски», связанные с переходом от схемы долевого участия к проектному финансированию, хотя, по прогнозам министерства, в ближайшие шесть лет инвестиции в российскую экономику ежегодно будут увеличиваться на 6,1% (включая жилищное строительство), а рынок ипотеки – развиваться по нарастающей. «То, где мы видим очень большие риски, – это жилищное строительство, это те структурные изменения, которые здесь происходят, связанные с изменением модели финансирования. У нас прямое привлечение средств населения, которое составляет сейчас несколько триллионов рублей, должно заместиться банковским кредитованием, а весь банковский портфель сейчас – это 1,5 трлн. У нас изменения, к которым, по моему мнению, банковская система сейчас не готова», - сказал Орешкин.
О возможной нехватке средств еще в прошлом году заявлял глава Национальной ассоциации застройщиков Леонид Казинецю
По его расчетам, в строительство жилых объектов вложено 4,7 трлн рублей. На их достройку требуется еще 2,3 трлн рублей. Из общей суммы 0,7 трлн рублей – средства банков, столько же – средства застройщиков, остальное – деньги дольщиков. Соответственно, говорил Казинец, для замещения средств дольщиков банки должны обеспечить проектное финансирование в объеме 6 трлн рублей.
Только в этом случае, подчеркнул он, можно перейти на проектное финансирование без ущерба для объема строительства жилья в стране.
Фото: Недвижимость Иркутска и Иркутской области
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК
В России появится обязательный ГОСТ на отделку квартир в новостройках с 2026 года
В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей
Каждый пятый заемщик в Москве закрыл ипотеку за год без остатка
В 2025 году в России построили рекордные 108,1 млн кв. м жилья - рост минимален
В Москве однушки у МКАДа стоят как двухкомнатные с бассейном в Нью-Джерси
Samolet раскрывает прогнозы: как изменится рынок жилья Москвы и области к 2026 году
