Банки располагают необходимой суммой для финансирования застройщиков до 2024 года, однако они не готовы брать на себя риски девелоперов. Поэтому Центробанк введет ограничения по кредитованию застройщиков. Об этом заявила зампред Центробанка РФ Ольга Полякова, сообщает Интерфакс-Недвижимость.
Расчеты госкомпании «Дом.РФ» подтвердили ранее подсчитанную сумму на выполнение нацпроекта по строительству жилья – 6,4 трлн рублей до 2024 года. Полякова утверждает, что у финансистов такие средства есть. Однако ЦБ введет ограничения по кредитованию, поскольку строительный рынок – рисковый, и банки не могут принимать на себя риски дефолтных или находящихся в предбанкротном состоянии застройщиков.
Она сослалась на данные «Дом.РФ»: сейчас идет строительство 128 млн кв. м. жилья, из них 28 проектов оцениваются как высокорисковые, 15% - со средними рисками. «Это свидетельствует о том, что в строительстве и создании этих объектов участвуют застройщики с неустойчивым и даже с плохим финансовым положением, и, конечно, такие застройщики не могут рассчитывать на получение кредитов в банках (...). Эти риски для банковского сектора неприемлемы», - цитирует Полякову издание.
Еще в октябре Глава Минэкономразвития Максим Орешкин на Московском финансовом форуме признал, что банкам не хватает средств для кредитования застройщиков.
Он отметил «очень большие риски», связанные с переходом от схемы долевого участия к проектному финансированию, хотя, по прогнозам министерства, в ближайшие шесть лет инвестиции в российскую экономику ежегодно будут увеличиваться на 6,1% (включая жилищное строительство), а рынок ипотеки – развиваться по нарастающей. «То, где мы видим очень большие риски, – это жилищное строительство, это те структурные изменения, которые здесь происходят, связанные с изменением модели финансирования. У нас прямое привлечение средств населения, которое составляет сейчас несколько триллионов рублей, должно заместиться банковским кредитованием, а весь банковский портфель сейчас – это 1,5 трлн. У нас изменения, к которым, по моему мнению, банковская система сейчас не готова», - сказал Орешкин.
О возможной нехватке средств еще в прошлом году заявлял глава Национальной ассоциации застройщиков Леонид Казинецю
По его расчетам, в строительство жилых объектов вложено 4,7 трлн рублей. На их достройку требуется еще 2,3 трлн рублей. Из общей суммы 0,7 трлн рублей – средства банков, столько же – средства застройщиков, остальное – деньги дольщиков. Соответственно, говорил Казинец, для замещения средств дольщиков банки должны обеспечить проектное финансирование в объеме 6 трлн рублей.
Только в этом случае, подчеркнул он, можно перейти на проектное финансирование без ущерба для объема строительства жилья в стране.
Фото: Недвижимость Иркутска и Иркутской области
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Белый Cloud Dancer от Pantone: как новый цвет года повлияет на интерьер
Выгодные предложения от застройщиков Москвы: скидки, субсидии и новые условия ипотеки
В Москве завершено строительство шестого квартала жилого комплекса «Остров»
Ипотечный рынок России в ноябре 2025 года показал рекордный рост выдач
Парковочные места в городах-миллионниках дорожают быстрее квартир: что происходит на рынке
В России за 10 месяцев 2025 года построено почти 130 млн м² недвижимости
Кремль дистанцировался от обсуждения отмены сделок с жильем по «схеме Долиной»
В Москве ускоряют реновацию: к 2025 году переселят четверть миллиона жителей
Upside Development запускает масштабный проект малоэтажек на месте долгостроя в Кутузово
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
Центробанк России прогнозирует осторожное снижение ключевой ставки в 2025 году
Старт продаж MR на Серегина откладывается: конкуренты могут перехватить спрос
