«Главстрой»: Переход на эскроу-счета увеличит стоимость проектов на 10-15%
Переход на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов увеличит стоимость очередных этапов проектов на 10-15%, подсчитали специалисты финансово-аналитического центра компании «Главстрой». Соответственно, цены вырастут в ближайшие три года пропорционально.
В частности, это касается проектов «Береговой» и «Balance», реализация которых продолжится после 1 июля 2019 года.
Точный размер увеличения стоимости будет зависеть от объема средств дольщиков на эскроу-счете относительно суммы полученного кредита, увеличения размера налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20%, рост налога на имущество организаций в Москве в 2019 году с 1,5% до 2%, а также влияния рыночных факторов, уточняют аналитики.
Кроме того, стоимость проектов увеличится из-за невозможности использовать средства дольщиков до ввода объектов в эксплуатацию.
Застройщики попадают в полную финансовую зависимость от банков, чей контроль приведет к смещению центра прибыли из строительной отрасли в финансовый сектор. В свою очередь это отразится на маржинальности проектов и конечной стоимости жилья – по прогнозам, в ближайшие три года она вырастет, также на 10-15%.
Генеральный директор компании «Главстрой» Андрей Васильев полагает, что роста цен удастся избежать, если доработать законодательство – в частности, разрешить поэтапное раскрытие счетов эскроу, как это делается в Германии и других странах Европы.
Белый Cloud Dancer от Pantone: как новый цвет года повлияет на интерьер
Выгодные предложения от застройщиков Москвы: скидки, субсидии и новые условия ипотеки
В Москве завершено строительство шестого квартала жилого комплекса «Остров»
Ипотечный рынок России в ноябре 2025 года показал рекордный рост выдач
Парковочные места в городах-миллионниках дорожают быстрее квартир: что происходит на рынке
В России за 10 месяцев 2025 года построено почти 130 млн м² недвижимости
Кремль дистанцировался от обсуждения отмены сделок с жильем по «схеме Долиной»
В Москве ускоряют реновацию: к 2025 году переселят четверть миллиона жителей
Upside Development запускает масштабный проект малоэтажек на месте долгостроя в Кутузово
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
Центробанк России прогнозирует осторожное снижение ключевой ставки в 2025 году
Старт продаж MR на Серегина откладывается: конкуренты могут перехватить спрос
