«Главстрой»: Переход на эскроу-счета увеличит стоимость проектов на 10-15%
Переход на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов увеличит стоимость очередных этапов проектов на 10-15%, подсчитали специалисты финансово-аналитического центра компании «Главстрой». Соответственно, цены вырастут в ближайшие три года пропорционально.
В частности, это касается проектов «Береговой» и «Balance», реализация которых продолжится после 1 июля 2019 года.
Точный размер увеличения стоимости будет зависеть от объема средств дольщиков на эскроу-счете относительно суммы полученного кредита, увеличения размера налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20%, рост налога на имущество организаций в Москве в 2019 году с 1,5% до 2%, а также влияния рыночных факторов, уточняют аналитики.
Кроме того, стоимость проектов увеличится из-за невозможности использовать средства дольщиков до ввода объектов в эксплуатацию.
Застройщики попадают в полную финансовую зависимость от банков, чей контроль приведет к смещению центра прибыли из строительной отрасли в финансовый сектор. В свою очередь это отразится на маржинальности проектов и конечной стоимости жилья – по прогнозам, в ближайшие три года она вырастет, также на 10-15%.
Генеральный директор компании «Главстрой» Андрей Васильев полагает, что роста цен удастся избежать, если доработать законодательство – в частности, разрешить поэтапное раскрытие счетов эскроу, как это делается в Германии и других странах Европы.
«Главстрой» планирует масштабный жилой проект на Пречистенской набережной Москвы
Скачок цен на серебро: как новый рекорд влияет на рынок недвижимости Москвы
В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК
В России появится обязательный ГОСТ на отделку квартир в новостройках с 2026 года
В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей
Каждый пятый заемщик в Москве закрыл ипотеку за год без остатка
