Всплеск покупательской активности в августе и начале сентября обусловлен ослаблением рубля, ожидаемым поэтому ростом цен и ипотечных ставок, а также общей неопределенностью на первичном рынке, полагает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
По мнению эксперта, общая макроэкономическая ситуация и вступление в силу поправок в долевое законодательство заставили людей «зафиксировать плановые или более спонтанные крупные покупки, чтобы сохранить сбережения, но чаще для того, чтобы обеспечить себе наиболее выгодную цену квартиры».
Однако спрос может резко сократиться, если ипотечные ставки пойдут в рост. «Символическое повышение ставок в районе 0,5-1 п.п., которое мы наблюдаем сегодня, само по себе вряд ли окажет заметное влияние на рынок. Дальнейший рост, как представляется, будет очень плавным и при явном риске падения спроса может смениться или небольшим снижением, или, как минимум, колебаниями», - рассуждает Цветов.
Резкий скачок может произойти, если на рост ставок во второй половине 2019 года наложится переход рынка на механизм эскроу-счетов, который сам по себе поднимет цены на 10%.
Ипотечным ставкам Цветов отводит особую роль, поскольку примерно две трети квартир недорогого сегмента приобретается с помощью ипотечных займов. «Выгодные условия приобретения, и, в первую очередь, размер ипотечного платежа, приводили к решению взять ипотеку даже тех покупателей, которые были намерены оплатить квартиру сразу и полностью», - отметил он.
1.jpg "В районе Прокшино завершено строительство трех новых корпусов с квартирами и сервисами")
В районе Прокшино завершено строительство трех новых корпусов с квартирами и сервисами
В районе «Дзен-кварталы» завершено строительство третьего жилого комплекса
Группа «А101» выпустит облигации на 3 млрд рублей для развития проектов
Как архитектурные эксперименты влияют на стоимость жилья в Новой Москве
Офисный рынок Москвы в 2025: «Прокшино» меняет деловую карту столицы
Скачок цен на серебро: как новый рекорд влияет на рынок недвижимости Москвы
В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
