УК «Доходъ» создаст ЗПИФ для финансирования жилого строительства

Управляющая компания «Доходъ» намерена до конца года сформировать закрытый паевой инвестиционный фонд жилой недвижимости для неквалифицированных инвесторов, сообщает «Деловой Петербург».

Управление недвижимостью, Банки и финансовые учреждения, Новостройки и квартиры в новостройках

ЗПИФ может стать альтернативным источником средств для компаний-застройщиков жилых проектов, поскольку с 1 июля 2019 года средства дольщиков будут поступать на эскроу-счета в уполномоченных банках и храниться там до завершения проекта. Основным источником финансирования строительства, по мнению властей, должны стать кредиты банков. Однако застройщикам нужны более дешевые средства.

«Пайщики будут не покупать квартиры, а просто получать доход от инвестирования в строительство. По новому законодательству строители обязаны делиться доходом с банками, которые дают им кредиты. Почему не поставить на это место людей, которые хотят получать доходы?», – приводит издание слова генерального директора инвестиционной компании «Доходъ» Якова Маркова.

УК рассчитывает сформировать фонд с капиталом в несколько миллиардов рублей. По мнению организаторов, ЗПИФ жилой недвижимости может выступить альтернативой также для вложения средств частных лиц, которых не устраивают, например, депозиты. Доходность вложений, по расчетам, будет немногим больше ключевой ставки ЦБ.

Опрошенные изданием участники рынка полагают, что ЗПИФ вряд ли сможет конкурировать с кредитными организациями. Кроме того, риски будут достаточно высоки.

Между тем, в начале года УК «РВМ Капитал» сформировала ЗПИФ «РВМ Фонд Недвижимости» для квалифицированных инвесторов в жилые объекты и объявила о намерении вложить 0,5 млрд рублей в 2018 году в строящийся ЖК в Москве.

Ранее генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов пояснял: этот источник финансирования пока можно рассматривать как дополнительный. «ЗПИФ станет своего рода «мостиком» между средствами, которые в силу снижающихся депозитных ставок «потекут» с банковских счетов в девелоперские проекты. В результате рынок коллективных инвестиций в России становится действительно рынком коллективных инвестиций, когда частные инвесторы, доверяя свои средства профессиональной управляющей компании (что важно), вкладывают эти деньги в рынок недвижимости», - сказал он.

В октябре прошлого года ЗПИФ «ВТБ Капитал – Жилая недвижимость 1» под управлением АО «ВТБ Капитал Управление активами» выступил дольщиком ЖК «LEGENDA Комендантского» в Петербурге. Паевые фонды формирует также «Дом. РФ», выступая дольщиком в нескольких проектах в Москве.

ЗПИФ «Арсагера - жилищное строительство» - не первый ЗПИФ по недвижимости компании «Арсагера» на петербургском рынке. И вложения частных лиц, как подтверждают расчеты, себя оправдывают. Например, за пять лет стоимость пая этого фонда выросла на 28,53%.

Фото: ЦИАН

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Девелоперы Петербурга: почему среда важнее квадратных метров в 2025 году	Апартаменты Петербурга: новые правила игры и рост конкуренции на рынке	В России рекордно снизилась доля новых проектов экономкласса на рынке жилья
В Санкт-Петербурге завершено строительство финальной очереди ЖК «БелАрт»	Премиальное жилье Петербурга: как «тихая роскошь» меняет стандарты рынка	Застройщики массово откладывают сдачу жилья: задержки сохранятся до 2028 года
Инвестиции в недвижимость Петербурга в 2025 году резко сократились почти вдвое	Как перебои с интернетом и закон о КРТ изменили рынок жилья Петербурга	В Петербурге и Ленобласти стартовали продажи новых квартир в современных ЖК
Пригороды Петербурга становятся центрами притяжения для жизни и работы	Каждая третья квартира по семейной ипотеке в Петербурге продается с мебелью	В центре Петербурга стартуют продажи клубного дома «Дуалист» от БФА-Девелопмент