Накануне вступления в силу законодательных поправок застройщики запаслись не только землей, но и разрешениями на строительство. Есть опасение, что крупные застройщики не будут «мариновать» разрешения, полученные на два-три года, и выведут объекты на рынок. Начнется затоваривание. Об этом генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер заявил на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти.
По словам Лернера, затоваривание в этом случае будет колоссальное. Сейчас платежеспособность населения низка – до 20% покупателей, обратившихся в компанию, вообще не имеют денег на первый взнос, поэтому предложение в ближайший год значительно превысит спрос. «Если раньше на одну квартиру был один покупатель, то сейчас один покупатель на две квартиры», - пояснил Лернер.
При этом цены не растут, ставки по ипотеке падают, предложения много – скорость принятия решения замедлится. На этом фоне, полагает эксперт, положение застройщиков в ближайшие год-два будет ухудшаться.
Чтобы не начинать проекты по новым правилам, застройщики торопятся получить разрешение на строительство до 1 июля. По мнению Лернера, это – нехорошая тенденция, поскольку страдает качество проектов. Так или иначе, но крупные застройщики успели или успеют получить разрешения на строительство, и после 1 июля на рынок будет выходить мало объектов. Это будут проекты мелких и средних застройщиков, которые не успели запастись землей и получить разрешения до обозначенного срока. «Они вынуждены будут вместе с банками принимать и совершенствовать новые правила игры на рынке. Кто раньше начнет, тот и выиграет, - уверен Лернер. – Это приведет к тому, что сильные выживут, слабые уйдут».
Решения властей относительно рынка долевого строительства он считает популистским: они принимались жестко, быстро, без анализа и прогноза последствий. Руку к этому, полагает эксперт, приложили СМИ, которые регулярно обсуждают тему обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков.
«Главным двигателем развития городов являются застройщики, но последнее время все их силы и энергия уходят на то, чтобы приспособится к изменениям и пытаться удержать проекты в рамках положительной рентабельности, не сильно ухудшая их потребительские свойства», - подчеркнул Лернер.
ГОСТ по отделке квартир: новые правила не коснутся большинства строек до 2026 года
Продажи новостроек в Петербурге рухнули на четверть: рынок теряет позиции
Строительный сектор России: рост новых проектов и рекордные объемы запуска жилья
Петербург выделит 450 квартир ветеранам боевых действий в 2026 году
Технологии на стройке: российские AR-планшеты столкнулись в ЖК Setl Ривьера
Передача ключей дольщикам долгостроя в Мурино: сроки, риски и новые вызовы рынка
Скидки на новостройки в центре Петербурга: обмен старого жилья и падение цен
Ленинградская область ужесточила требования к высотности: новые лимиты и конкурсы для застройщиков
ПСК лидирует по покупке земли в Петербурге, продажи растут на фоне пересмотра проектов
В Петербурге рекордный рост предложения бизнес-класса: продажи обвалились на четверть
Премиальная недвижимость Петербурга: рекордные цены, дефицит лотов и борьба за первичку
В Петербурге продажи новостроек рухнули на 50% за месяц, но годовой рост удивил рынок
