ЖК «Граф Орлов» вошел в рейтинг инвестиционной привлекательности новостроек Петербурга
Аналитики компании Е3 Investment проанализировали информацию по большому числу объектов первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга в контексте инвестиционной составляющей за 2017 год. Среди 20-ти жилых комплексов был выделен и «Граф Орлов» от «Компании Л1».
В качестве критериев оценки, кроме базового - адекватной цены квадратного метра, были выбраны пять основных инвестиционных составляющих: локация, качество комфорта, потенциал роста стоимости, потенциал будущего спроса, рискованность. Эксперты анализировали 6 локаций: Приморский район, правый берег Невы, Обводный канал, юг Московского района, Юг (ближние пригороды), Кудрово. Здесь оценивали не только инфраструктуру, но и уровень «затоваренности», уровень перегруженности дорог, экологический потенциал района в долгосрочной перспективе.
Качество комфорта оценивалось и по окружающей среде, и по гармоничности объекта в ней, и по использованию современных строительных технологий. Кроме того, в расчет брался контингент жителей, уровень их удовлетворенности по факту пользования жильем. Оценили эксперты и потенциалы роста стоимости и будущего спроса. Здесь идет речь и о общей емкости предложения в локации, и о динамике роста цен в конкретном ЖК. Также оценивается процент непроданных на момент окончания строительства квартир по отношению к общему массиву сдаваемых квадратных метров.
По мнению специалистов Е3 Investment, самый сложный и многоуровневый критерий – это рискованность. Здесь оценивается репутация застройщика, число успешно реализованных проектов, наличие/отсутствие неадекватно привлекательных акционных предложений и даже источник средств, на которые застройщик ведет строительство
Для чистоты сравнения в рейтинге участвовали проекты средней ценовой категории, вне зависимости от конкретного месторасположения - в рамках городской черты или в ближайших приКАДовых локациях.
- Дешевое жилье покупают либо люди совсем не имеющие возможности выбора в силу финансовой составляющей, либо частные инвесторы, которые будут иметь или уже имеют проблему с его дальнейшей реализацией. Дорогое жилье редко покупают как инвестицию. Рейтинг изначально будет актуален для покупателей, выбирающих жилье в среднем ценовом сегменте, для которых не только цена имеет значение, - считает Президент группы компаний E3 Group Анастасия Тузова.
Новая застройка в центре, 13 млрд рублей на котлован, Новый Петербург и будущее реновации: новости Петербурга
Компания «Ленстройтрест» рассматривает возможность построить в Колпино ещё один малоэтажный квартал за 16,7 млрд рублей 
Смольный отказал в застройке жильем складской площадки на Кубинской улице 
С промзоной «СКА–Арена» на Благодатной могут построить жилье 
В Петербурге продажи новостроек рухнули на 50% за месяц, но годовой рост удивил рынок
В Петербурге элитных новостроек становится меньше, а цены на квартиры бьют рекорды
Минфин ограничит льготную ипотеку: рынок ждет болезненная встряска
В Петербурге январь прошел без новых новостроек, но спрос на квартиры взлетел на 80%
Дифференцированная ипотека: Петербург готовится к новым правилам игры на рынке жилья
В Петербурге зафиксирован резкий скачок числа ДДУ и ипотек в январе 2026 года
Setl Group запускает продажи в новом ЖК Петербурга: премиум, сроки и детали
Строительный рынок Петербурга обсуждает цифровые стандарты для отрасли
