На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона три четверти сделок совершаются во вторичном сегменте
На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона предпочтения покупателей меняются: по итогам 2017 года три четверти сделок пришлось на вторичный сегмент – 75,5%, подсчитали аналитики Penny Lane Realty.
Всего несколько лет назад, в 2013 году, спрос в первичном сегменте оценивался в 59,4%, по итогам года показатель составил 24,5%. Относительно 2017 года на начало текущего года доля спроса на первичном рынке сократилась на 4%, относительно 2016-го – на 11%.
На первичном рынке обозначился дефицит, полагает Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. «Если надежда на появление новых ярких проектов еще была, то в 2017 году стало понятно: у застройщиков становится все меньше мотивов выходить на стройплощадки Подмосковья. Это связано и с новыми законодательными мерами, и с экономикой в стране в целом, а главное с отсутствием прозрачности, которая необходима, чтобы рассчитать перспективы проекта на несколько лет вперед», - поясняет он. Вторичный рынок укрепляется на этом фоне.
Больше всего предложений на рынке относятся к объектам по цене 30-60 млн рублей. Относительно предыдущего года доля этих предложений выросла на 3%. Меньше всего объектов в предложении относятся к ценовой категории свыше 250 млн рублей, и их доля сократилась на 1,2%. Также сократилось предложение в ценовом диапазоне 50-120 млн рублей – с 38,4% в 2016 году до 30,9% на начало 2018-го.
Сокращается площадь земельных участков. До кризиса в предложении всегда было достаточное количество участков площадью более 50 соток, теперь только 9,8% домовладений имеют участки такого размера. Доля небольших участков, площадью до 15 соток, также невелика – 17,8%. Почти треть объектов – 30,3%, имеют площадь 20-30 соток.
Распределение предложения в зависимости от площади земельного участка
Доля больших по площади домов, от 1,5 тыс. кв. м, также невелика – 4,5% в общем объеме предложения. Самый распространенный формат – дома площадью 300-450 кв. м. По мнению брокеров, основной спрос сконцентрирован именно на таком формате площадей – до 600 кв. м.
Распределение предложения в зависимости от площади дома
Среди других тенденций рынка – изменение географии: премиальные объекты появляются все дальше от МКАД, поскольку на ближние территории наступает массовая застройка. Тем не менее, основной объем предложения (38,5%) сосредоточен в зоне 10-20 км от Москвы, на долю объектов в 30-километровой зоне от МКАД приходится 11,4%.
Аналитики указывают на изменение сроков экспозиции объектов после наступления кризиса. Ликвидные объекты могут находиться в листинге менее месяца, но срок экспозиции остальных объектов вырос: более 60% остаются непроданными свыше двух лет. Только 8,7% проданных объектов находились в экспозиции менее трех месяцев. Средний срок от начала продаж объекта до сделки в 2017 году составил 31 месяц. Для сравнения, в 2014 году он оценивался в 24 месяца.
Это объясняется разборчивостью покупателя, который после массового снижения цен, не готов к высоким докризисным ценам. Если цена на дом не снижалась с 2014 года, вероятность его продажи равна нулю, указывают аналитики.
В 2016-2017 годах спрос на высокобюджетную недвижимость стоимостью от 60 млн рублей сокращался. Однако произошло и снижение количества сделок в ценовом диапазоне 30-60 млн рублей.
Средняя сумма сделки по итогам 2017 года составила 98,9 млн рублей – больше, чем в 2016 году (97,1 млн рублей), но не дотягивает до показателя 2015-го (108,9). Причина – относительно небольшое количество сделок с бюджетом свыше 250 млн рублей и резкое сокращение сделок с бюджетом 60-120 млн рублей.
Лидером по количеству сделок остается Новорижское направление – на его долю приходится 35,5% сделок. Второе по популярности у покупателей – Рублево-Успенское направление, где заключено 24,5% сделок.
Средние цены на рынке элитной загородной недвижимости
В Госдуме предложили создать институт омбудсмена для защиты покупателей недвижимости
Продажа элитных особняков на Рублевке: ожидания и реальность на примерах
Sminex выставил на продажу уникальную усадьбу Орлова-Давыдова за 8,5 млрд рублей
Власти готовят снижение расходов на подключение газа к частным домам
В Москве выставили на продажу квартиру с кухней площадью 200 кв. м
Банки могут стать ответственными за недостроенные дома в ИЖС: инициатива Минстроя
Российская элита выбирает оздоровительные резиденции вместо шумных курортов на Новый год
Как дело Долиной изменит поведение продавцов на рынке загородных домов Подмосковья
Банки могут понести ответственность за проблемы покупателей частных домов в регионах
В Подмосковье стартует эксперимент по новым правилам для ИЖС и садовых домов
Собственникам напомнили о последствиях просрочки налогов на жилье и землю
Эксперты прогнозируют резкий скачок цен на землю на Рублевке к 2026 году
