Вопрос, готовы ли банки перейти на проектное финансирование застройщиков с применением эскроу-счетов, остается открытым
Вопрос, готовы ли банки перейти на проектное финансирование застройщиков с применением эскроу-счетов, остается открытым. По мнению банкиров и даже некоторых чиновников, введение эскроу-счетов имеет плохие перспективы.
Финансовый директор АИЖК Виктор Шлепов на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны» заявил: «Средства граждан будут блокироваться на счете эскроу, стройку будет финансировать банк. С 1 июля эта модель должна заработать в пилотном формате как альтернатива. И в горизонте 3-4 лет она поможет банкам заместить 3-4 трлн рублей средств граждан, задействованных в отрасли».
По его словам, сообщает Интерфакс, в пилотном формате модель с применением эскроу-счетов заработает в пилотном режиме в скором времени, позволит до 2020 года плавно перейти к проектному финансированию.
Заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров в свою очередь заметил: механизм финансирования с помощью эскроу-счетов существует с 2014 года, однако за это время в Москве не случилось ни одной сделки с использованием эскроу, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.
По словам Гончарова, по-прежнему неизвестно, готовы ли банки заместить объем финансирования, который сегодня предоставляю дольщики.
Руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова в интервью БН-газете заявила: «Введение эскроу-счетов для застройщиков невозможно без проектного финансирования. А проектное финансирование по себестоимости для банков обходится дорого».
Обслуживание эскроу-счетов также проблематично. В частности, дольщики будут пополнять счет несколько раз – необходимо организовать прием средства. А пока не накопиться нужная сумма, банку придется самому занимать недостающие средства. Кроме того, потребуется сопровождать расчетные счета. И по-прежнему остается риск незавершенного строительства, рассказала изданию Синельникова.
Дороговизна обслуживания счетов и необходимость перезанимать средства не позволят банкам выдавать кредиты под 6-8% годовых, на что рассчитывают застройщики.
Возникает необходимость – в который раз – поправлять действующее законодательство в сфере долевого строительства.
Белый Cloud Dancer от Pantone: как новый цвет года повлияет на интерьер
Выгодные предложения от застройщиков Москвы: скидки, субсидии и новые условия ипотеки
В Москве завершено строительство шестого квартала жилого комплекса «Остров»
Ипотечный рынок России в ноябре 2025 года показал рекордный рост выдач
Парковочные места в городах-миллионниках дорожают быстрее квартир: что происходит на рынке
В России за 10 месяцев 2025 года построено почти 130 млн м² недвижимости
Кремль дистанцировался от обсуждения отмены сделок с жильем по «схеме Долиной»
В Москве ускоряют реновацию: к 2025 году переселят четверть миллиона жителей
Upside Development запускает масштабный проект малоэтажек на месте долгостроя в Кутузово
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
Центробанк России прогнозирует осторожное снижение ключевой ставки в 2025 году
Старт продаж MR на Серегина откладывается: конкуренты могут перехватить спрос
