Александр Рогатых: Нужна господдержка проектного финансирования, в рамках которой застройщики смогут получать доступные кредиты
Переход на схему проектного финансирования займет три года. За это время и девелоперы, и банки должны успеть перестроиться. Пока строительные риски берут на себя дольщики, банки их сторонятся, заявил в интервью порталу ЕРЗ председатель Совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Александр Рогатых.
Практика, когда в продажу выводится уже готовое жилье, есть во многих странах. Но в России переход к схеме продажи готового жилья будет более сложным – до 80% новостроек возводится с привлечение средств дольщиков. При этом крупные компании задействуют собственные средства на начальном этапе строительства. «Этапы строительства синхронизированы с объемами продаж, поэтому, как правило, квартиры в наших жилых комплексах к моменту сдачи в эксплуатацию уже реализованы на 90-100%», - объясняет Рогатых.
Он полагает, что пока мало информации о будущем механизме и многое еще не ясно: «С одной стороны, декларируется, что для застройщиков упростится механизм привлечения средств на строительство: вместо многочисленных физических лиц это будет один-два банка и ограниченное количество профессиональных инвесторов. С другой стороны, в настоящее время инвестиции частных лиц в строительство жилья составляют порядка 3,5 трлн рублей, и непонятно, за какой срок банки смогут заместить эти средства и сколько за это застройщику придется платить».
Логика подсказывает, что банковские ставки при проектном финансировании должны быть ниже действующих сейчас, но формально это нигде не зафиксировано. В то же время девелоперы уже подсчитывают предстоящие дополнительные расходы, которые повлияют на ценообразование и войдут в конечную стоимость жилья. Поэтому, убежден Рогатых, нужна программа господдержки проектного финансирования, в рамках которой застройщики смогут получать кредиты по более доступным ставкам.
Сам переходный период, по мнению эксперта, может занять больше трех лет. В том числе из-за отсутствия в банках соответствующих специалистов, кредитных инспекторов, которые могли бы выезжать на площадку, легко читать и понимать строительные документы, следить за соблюдением проектной документации и технологий при строительстве объекта.
В России за девять месяцев 2025 года построено 76,5 млн кв. м жилья
Жилой комплекс «Адмирал» – бизнес-класс в «Южном порту»
Октябрьский всплеск: объем новых жилых проектов в России достиг максимума за 18 месяцев
В Измайлово появится новый дом с квартирами для маломобильных жителей
Рейтинг крупнейших застройщиков России: неожиданные перемены в топ-10
В Москве раскрыта крупная схема мошенничества с ипотекой на сумму свыше 60 млн рублей
В Москве и Петербурге за пять лет КРТ построено лишь 2,8 млн кв. м жилья
Суд взыскал с застройщика ПИК более 80 млн рублей в пользу семьи
Дом.РФ выделит 18 млрд рублей на обновление территории бывшего долгостроя в Москве
Москва первой в стране закрыла вопрос с жильем для детей-сирот до 2028 года
Ожидание снижения ключевой ставки в 2026 году может замедлить сделки с жильем
В ТиНАО за год количество квартир в новых домах сократилось почти на четверть
