АИЖК готовится к переходу на проектное финансирование в жилищном строительстве с помощью АКБ «Российский капитал»
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готовится к переходу на проектное финансирование в жилищном строительстве. За три-пять лет агентство планирует сформировать в этом сегменте кредитный портфель не менее 100 млрд рублей. Об этом говорится в комментариях генерального директора АИЖК Александра Плутника к опубликованной консолидированной финансовой отчетности по стандартам МСФО за три квартала 2017 года.
Акции банка «Российский капитал», согласно закону о бюджете, уже переданы для вклада в уставный капитал АИЖК от государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в казну Российской Федерации. По словам Плутника, до конца текущего года планируется утвердить стратегию, согласно которой на базе банка «Российский капитал» будет создан ипотечно-строительный банк.
Ранее об этом заявлял заместитель председателя правления банка Михаил Березов. Причем предполагалось, что примерно 50% баланса должно давать ипотечное кредитование.
Вероятно, для реализации модели ипотечно-строительного банка в структуре АИЖК объявлено о постепенной ликвидации долевого строительства в стране. Ведущую роль, по замыслу властей, будет играть проектное финансирование.
Собственно, значительную долю финансирования оно займет уже после 1 июля 2018 года – по крайней мере, так полагают чиновники.
По оценке Минстроя РФ, сейчас частные лица вложили в долевое строительство 3,5 трлн рублей. По словам главы Минстроя Михаила Меня, банкам необходимо просчитать, «когда и на каких условиях они могут заместить такой объем средств на рынке».
Уже очевидно, что и в проектном финансирование, как и на ипотечном рынке, ведущая роль будет принадлежать госструктурам, в первую очередь – АИЖК. «Мы исходим из того, что изменения законодательства о долевом строительстве, вступающие в силу с 1 июля 2018 года, существенно снизят уровень риска в жилищном строительстве. В среднесрочной перспективе проектное финансирование застройщиков должно стать для Агентства одной из точек роста, наряду с ипотечным кредитованием. В перспективе три-пять лет мы планируем сформировать в этом сегменте кредитный портфель не менее 100 млрд рублей», – сказал Плутник.
Чистая прибыль АИЖК по МСФО за девять месяцев 2017 года увеличилась на 18,1% – до 11,1 млрд рублей, относительно аналогичного периода прошлого года. Ипотечный портфель по состоянию на 30 сентября оценивался 314,4 млрд рублей, прирост с начала года составил 42,3 млрд рублей или 15,5%.
Планируется, что по итогам 2017 года портфель ипотечных активов АИЖК достигнет 350 млрд рублей, а объем однотраншевых ипотечных ценных бумаг, выпущенных в рамках «Фабрики ИЦБ», превысит 100 млрд рублей.
2034 
Участки земли и коммерческая недвижимость: какие торги пройдут весной и летом в Москве 
Исследование: Цены на загородную недвижимость выросли за год на 30% 
Прорыв на рынке офисов: В Москве до конца 2027 года построят 2,7 млн «квадратов» под коммерцию
Офисы и склады: в 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали на 18% 
«Роскосмос» выставляет на торги более 150 объектов в разных регионах РФ 
Прогноз: По итогам 2024 года объем ввода складов в РФ может оказаться рекордным 
