Дольщиком ЖК «LEGENDA Комендантского» на Комендантском проспекте, участок 85 в Приморском районе Петербурга стал ЗПИФН «ВТБ Капитал – Жилая недвижимость 1» под управлением АО «ВТБ Капитал Управление активами», сообщает пресс-служба девелопера проекта – компании LEGENDA Intelligent Development.
По условиям соглашения между девелопером и «ВТБ Капитал Управление активами» возможен обратный выкуп квартир.
Управляющая компания инвестировало в строительство проекта smart-квартала 364 млн рублей. Более 27,5% средств пойдет на строительство первой очереди проекта, завершение которой планируется в конце 2018 года, оставшаяся сумма – на вторую очередь, строительные работы на которой начались в сентябре этого года, указано в сообщении.
По утверждению финансового директора компании LEGENDA Алексея Лукьянова, схема обратного выкупа пула квартир впервые применена на петербургском рынке. Фонд для неквалифицированных инвесторов «ВТБ Капитал – Жилая недвижимость 1», через который реализуется данный проект, запущен в прошлом году. Общий размер ЗПИФН составляет 1,2 млрд рублей.
По словам председателя совета директоров «ВТБ Капитал Управление активами» Владимира Потапова, «LEGENDA Комендантского» - последний проект, в который ЗПИФ инвестировал свободные средства. В 2018 году управляющая компания планирует сформировать новый ЗПИФН.
В начале сентября депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга Михаил Барышников и Денис Четырбок внесли в городской парламент законопроект, который должен освободить закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости от уплаты налогов на имущество. Сейчас ставка налога на имущество для жилых объектов, которые входят в активы фондов, достигают 2,2% от среднегодовой рыночной стоимости имущества. «Такая ставка препятствует инвестициям в закрытые паевые инвестиционные фонды жилой недвижимости, в связи с чем часть ЗПИФ были ликвидированы», - полагают инициаторы законопроекта. Если законопроект будет принят, инвестиционная привлекательность жилой недвижимости увеличится, что также будет способствовать развитию рынка арендного жилья, полагают депутаты.
Сейчас в Петербурге действуют около десятка ЗПИФН, розничных – единицы.
По данным портала Investfunds, на рынке коллективных инвестиций в России открыты 175 ЗПИФН, среди них розничных – примерно десяток.
На конец сентября стоимость пая «ВТБ Капитал – Жилая недвижимость 1» составляла 10729,21 рублей.
Апарт-отели Петербурга: рынок перегрет, инвесторы теряют доход
Первые продажи в «Акватории»: старт с рекордной ценой за метр
Половина проектов не покрывает кредиты, эскроу-счета пустеют
Петербургские апарт-отели столкнутся с избытком номеров и падением доходов
Падение выдач и новые лимиты не спасают рынок от охлаждения
«Расцветай» инвестирует 3 млрд в жилье бизнес-класса в центре Сестрорецка
Три миллиарда на жилье в Сестрорецке: старт масштабной стройки
Строительный сектор фиксирует рекордный объем готового, но невостребованного жилья
Setl Group и ЛСР охватили 40% рынка новостроек Петербурга за квартал
Рассрочка вытесняет ипотеку: сделки с новостройками в Петербурге резко просели
Бенефициар «ПромСервиса» получил срок за хищение 494 млн рублей
Сотни миллионов потеряны из-за фиктивных продаж жилья в старых домах
