Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен
Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олег Островский озвучил негативный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости, связанный с изменениями в долевом законодательстве. По его словам, стоит ожидать краткосрочного оживления застройщиков до лета 2018 года, за которым последует серьезный спад и рост цен на жилье.
Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга Олег Островский, давая оценку текущей ситуации на рынке недвижимости, предсказал отрасли скорый спад. Причиной грядущего кризиса эксперт назвал законодательные изменения, совершившиеся в нынешнем году. По словам господина Островского, сейчас застройщики сделают все, чтобы получить разрешительную документацию на максимальные объемы нового жилья до 1 июля 2018 года, с этим будет связано краткосрочное оживление на рынке, сопровождаемое активным выводом в продажу новых жилых комплексов.
«Всплеск этот будет кратковременным. Я очень хочу ошибиться, но пока мне кажется, что в 2019-2020 году нас ждет некая стагнация», - отметил Олег Островский. Эксперт ожидает существенного снижения числа новостроек в среднесрочном периоде, одновременно на фоне уменьшения объемов предложения в рост пойдет и цена квадратного метра. В целом доступность жилья для потребителей снизится.
Напомним, основные изменения, которые ожидают строительный рынок в 2018 году это превращение девелопмента в «исключительный вид деятельности», ограничение числа разрешений на строительства одним на одного застройщика. Кроме того застройщик должен продемонстрировать свою состоятельность — подтвердить при выдаче разрешения наличие 10% собственных средств на реализацию проекта, а также поддерживать 10% собственных средств на весь период строительства, вводится обязательное банковское сопровождение. Все эти требования будут предъявляться к застройщикам, желающим работать со средствами дольщиков. В Госдуме и правительстве полагают, что новые меры смогут уменьшить число обманутых дольщиков и проблемных объектов, однако, в строительной отрасли законодательные изменения называют катострофическими.
Сегодня стало известно, что Госдума предлагает ускорить вступление в силу указанных поправок. Они могут начать действовать уже с 1 января 2018 года.
Два новых жилых комплекса открыли продажи в Московском районе Петербурга
На Московском проспекте появится новый бизнес-парк в историческом здании
Петербургские девелоперы опасаются снижения спроса на новостройки в феврале 2026 года
В Петербурге за год бизнес-класс подорожал на четверть: где цены выше всего
В Ленинградской области за год построили рекордный объем жилья и коммерческих объектов
В Петербурге в 2025 году компании стали чаще приобретать офисы вместо аренды
Рынок новостроек в декабре 2025: рекорды продаж и ипотечный ажиотаж
Василеостровский район резко увеличил долю в бизнес-классе новостроек Петербурга
Петербургский рынок новостроек в 2026: ставка на качество и зрелого покупателя
Власти Петербурга объяснили, почему новая выкупная цена земли не ударит по бизнесу
В Петербурге стоимость жилья бизнес-класса в новостройках резко подскочила в 2025 году
Сделки с загородной недвижимостью под Петербургом рухнули до десятилетнего минимума
