Госстройнадзор Петербурга согласился выдатьс разрешение компании «ФБ Сестрорецк» на строительство готового ЖК «Водолей-2»

Госстройнадзор Петербурга согласился выдать компании «ФБ Сестрорецк» разрешение на строительство жилого комплекса «Водолей-2» на улице Воскова, 18, литера А в Сестрорецке, в Курортном районе Петербурга. Строительство комплекса завершилось еще в 2014 году, но велось без разрешительной документации.

Долгострой, Судебная практика, Новостройки и квартиры в новостройках

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Курортном районе

Строительство ЖК «Водолей-2» по соседству с уже готовым ЖК «Водолей» началось в 2013 году и завершилось в 2014-м. Построен семиэтажный кирпично-монолитный дом на 147 квартир площадью от 29,51 до 91,46 кв. м с коммерческими помещениями в цокольном этаже.

Участок – в собственности застройщика. Она был занят торговым комплексом, который застройщик выкупил и снес. «ФБ Сестрорецк» также удалось изменить функциональное назначение участка. Однако разрешения на строительство компания не получала, не было даже градостроительного плана участка.

Соответственно, Служба госстройнадзора неоднократно привлекала застройщика к административной ответственности, а на финише отказалась принимать объект. Начались судебные тяжбы, которые длились в течение 2015 и 2016 годов. Инвестор подал иск о признании права собственности на здание как на самострой, где формальным ответчиком выступает генподрядчик — ООО «Бизнессектор». Апелляционный суд по результатам независимой экспертизы признал самострой «годным» по всем параметрам, застройщика – пострадавшей стороной, «инициативного» подрядчика – виноватым. Однако Госстройнадзор параллельно подал иск о сносе самостроя.

В сентябре 2016 года стороны заключили мировое соглашение. По соглашению, застройщик обязался подготовить все необходимы документы. На сайте застройщика сообщается, что 28 декабря Госстройнадзор подтвердил соответствие проектной документации, 27 января уже 2017 года компания в Госстройнадзор за разрешением на строительство, однако 7 февраля получила отказ. Причина – несоответствие действующем охранному режиму.

Новый местный закон с 1 января 2017 года изменил охранные режимы. Хотя регламентов строительства в защитных зонах на момент вступления закона в силу не существовало, застройщик получил отказ из-за несоответствия фоновой высоты новому закону.

Теперь застройщик выполнил требования мирового соглашения и получил разрешение на строительство. Между тем, предстоит еще получить разрешение на ввод готового дома в эксплуатацию. На это также может уйти несколько месяцев.

В марте Госстройнадзор запустил работу сервиса «Осторожно, самострой!», предназначенного для потенциальных покупателей жилья в строящихся домах. По мнению ведомства, при выборе объекта недвижимости, потенциальные покупатели должны учитывать, что регистрация права собственности на самострой или квартиру в нем не исключает последующего сноса даже готового, но незаконно построенного объекта. Мало того, обязанность снести самострой может быть возложена на его жильцов и собственников.

ФБ Сестрорецк

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

В Зеленогорске на Кривоносовской улице планируют построить малоэтажный жилой комплекс	Строительный сектор фиксирует рекордный объем готового, но невостребованного жилья	Setl Group и ЛСР охватили 40% рынка новостроек Петербурга за квартал
Рассрочка вытесняет ипотеку: сделки с новостройками в Петербурге резко просели	Бенефициар «ПромСервиса» получил срок за хищение 494 млн рублей	Сотни миллионов потеряны из-за фиктивных продаж жилья в старых домах
Петербург и Ленобласть обогнали регионы по компактности нового жилья	Суд обязал ВСК выплатить 158 млн за срыв строительства в Петергофе	Обязательства по соцобъектам теперь не фиксированы и могут расти
Земельный ажиотаж: сделки в Петербурге выросли на треть	AURIX тратит миллиарды на «Мариинка Делюкс», а стройка буксует	Юг Петербурга меняет правила: новые проекты вытесняют старую застройку