В элитном сегменте столичного загородного рынка по итогам 2016 года средняя сумма сделки сократилась на 25%
Средний бюджет сделки на элитном загородном рынке Подмосковья по итогам 2016 года сократился на 25% по сравнению с 2015-м, подсчитали аналитики компании TWEED: средний бюджет в новостройках составил 45 млн рублей, вторичного сегмента – около 90 млн рублей.
По данным аналитиков, в 2016 году продано лотов на сумму не менее 28,5 млрд рублей. Это составляет примерно пятую часть от общей денежной массы загородного предложения в высоком сегменте, которую эксперты оценили в 141,5 млрд рублей.
После многолетнего застоя уверенный рост продаж показал вторичный рынок. На его долю пришлось 60% сделок. Всплеск покупательской активности связан с тем, что продавцы поняли необходимость коррекции стоимости переоцененных объектов, а на первичном рынке остается все меньше ликвидного предложения.
Если в 2015 году лидером спроса было Новорижское шоссе (в основном за счет первичных продаж), то в 2016 году – Рублево-Успенское. Покупательская активность наблюдалась в марте, апреле и мае 2016 года, в летние месяцы произошло падение спроса. В сентябре спрос не увеличился и до конца года оставался на уровне января, традиционно самого неактивного месяца.
По прогнозам, в 2017 году в отсутствии новых проектов продолжится смещение спроса на вторичный рынок. Выход новых проектов маловероятен. Возможно появление только небольших по объему поселков. На рынок выйдут новые очереди поселка «Раздоры-2».
Спрос по-прежнему будет сосредоточен на малых и средних бюджетах. Существенное уменьшение средней цены сделки маловероятно. Долларовые цены на дорогие объекты могут упасть еще больше, в зависимости от курса рубля и макроэкономической активности. Рублевые цены могут вырасти соответственно уровню инфляции.
Банк ВТБ снижает барьер для ипотеки на ИЖС - что изменится для заемщиков
Загородные резиденции Сталина: почему в Новом Афоне нет уюта
Газификация загородных домов в России опережает квартиры на вторичке
Коттеджный поселок за 3,7 млрд в Зименках: риски и амбиции девелопера
Цифровизация частных домов: новые правила учета и неожиданные последствия
Деревянное домостроение в России сталкивается с банковским игнором и бюрократией
Взрывной рост запуска жилья в Подмосковье: за два месяца плюс 230 процента
Рост тарифов и новые технологии: солнечные батареи в частных домах Москвы
Загородный дом Марины Могилевской в Подмосковье: как меняется спрос на коттеджи
Покупка дома за 10,7 млн сорвалась из-за критичной трещины в стене
Неисправный счетчик и долг 14 000: как сбои в учете электроэнергии приводят к судебным искам
Проблемы покупки загородных домов: сделки срываются, цены не падают
