В элитном сегменте столичного загородного рынка по итогам 2016 года средняя сумма сделки сократилась на 25%
Средний бюджет сделки на элитном загородном рынке Подмосковья по итогам 2016 года сократился на 25% по сравнению с 2015-м, подсчитали аналитики компании TWEED: средний бюджет в новостройках составил 45 млн рублей, вторичного сегмента – около 90 млн рублей.
По данным аналитиков, в 2016 году продано лотов на сумму не менее 28,5 млрд рублей. Это составляет примерно пятую часть от общей денежной массы загородного предложения в высоком сегменте, которую эксперты оценили в 141,5 млрд рублей.
После многолетнего застоя уверенный рост продаж показал вторичный рынок. На его долю пришлось 60% сделок. Всплеск покупательской активности связан с тем, что продавцы поняли необходимость коррекции стоимости переоцененных объектов, а на первичном рынке остается все меньше ликвидного предложения.
Если в 2015 году лидером спроса было Новорижское шоссе (в основном за счет первичных продаж), то в 2016 году – Рублево-Успенское. Покупательская активность наблюдалась в марте, апреле и мае 2016 года, в летние месяцы произошло падение спроса. В сентябре спрос не увеличился и до конца года оставался на уровне января, традиционно самого неактивного месяца.
По прогнозам, в 2017 году в отсутствии новых проектов продолжится смещение спроса на вторичный рынок. Выход новых проектов маловероятен. Возможно появление только небольших по объему поселков. На рынок выйдут новые очереди поселка «Раздоры-2».
Спрос по-прежнему будет сосредоточен на малых и средних бюджетах. Существенное уменьшение средней цены сделки маловероятно. Долларовые цены на дорогие объекты могут упасть еще больше, в зависимости от курса рубля и макроэкономической активности. Рублевые цены могут вырасти соответственно уровню инфляции.
Покупка старых деревянных домов становится новым трендом среди горожан России
Почему старинные купеческие дома становятся магнитом для отельеров и искателей кладов
Загородный дом Александра Домогарова в Истринском районе: как живет актер вне города
Почему ипотека на частные дома резко потеряла популярность в 2025 году
Новые инициативы кабмина: изменится ли рынок ИЖС после свежих мер поддержки
В России построено рекордное количество недвижимости за всю историю наблюдений
В России нашли свыше 32 тысяч гектаров для новых туристических проектов и курортов
Власти России запускают новые механизмы поддержки индивидуального строительства жилья
Особняк Александра Чигирнского в Барвихе могут снести из-за статуса самостроя
Почему дворы новостроек превращаются в стихийные парковки и что с этим делать
В России хотят заблокировать сайты-клоны с данными о недвижимости для защиты граждан
Цены на загородные дома в Подмосковье выросли быстрее всего в России в 2025 году
