Покупатели строящегося жилья премиального сегмента в Москве перешли в режим разумной экономии
Основная тенденция в премиальном девелопменте столицы – разумная площадь и рациональные планировки. Девелоперы двигаются в сторону маленьких однокомнатных квартир и студий, которых в последнее время появилось большое количество, утверждают эксперты агентства TWEED.
По данным агентства, излишние площади – одна из причин зависания продаж на рынке элитной недвижимости. Если до 2014 года квартиры площадью от 200 кв. м приобретал каждый пятый состоятельный покупатель, а квартиры площадью 300 кв. м считались дефицитным товаром, то в 2016 году такие лоты продавались в последнюю очередь и уходили с рынка с дисконтом от 5% до 20%.
Сегодня девелоперы нацелены на сокращение площадей. «Яркий пример – «Садовые кварталы» №2 (третья очередь), где в сентябре 2013 года в проектной декларацией была запланирована 61 квартира, а в октябре 2016 года их стало 114. Причем в первоначальной версии «однушки» отсутствовали, а в октябре 2016-го их насчитывалось уже 62. Сначала были запланированы пяти-, шести-, семикомнатные квартиры – на текущий момент их в проекте нет вообще», - поясняет генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
Теперь девелоперы стараются на стадии проектирования заложить такую опцию, как квартира под объединение. Кроме того, на рынок элитной недвижимости из бизнес-класса пришел такой новый формат, как «евродвушки» (кухня, объединенная с гостиной, + спальня) и «евротрешки» (кухня-гостиная + две спальни).
«Раньше собственники сами переделывали жилое пространство под этот формат, но сталкивались с проблемами согласования, – объясняет Ирина Могилатова. – Видя их мучения, девелоперы на сегодняшний день предусматривают такие планировочные решения в проектах».
Проекты с рациональными концепциями выходят на старт продаж с ценой сопоставимой или даже чуть выше, чем у комплексов более ранней волны. Так, в «Balchug Viewpoint» средняя стоимость квадратного метра составляет 535,7 тыс. рублей, а вышедший недавно ЖК «Малая Ордынка, 19» стартовал по средней цене 560,5 тыс. рублей и продается довольно успешно.
Российская элита выбирает оздоровительные резиденции вместо шумных курортов на Новый год
В Москве завершено строительство шестого квартала жилого комплекса «Остров»
Ипотечный рынок России в ноябре 2025 года показал рекордный рост выдач
Парковочные места в городах-миллионниках дорожают быстрее квартир: что происходит на рынке
В России за 10 месяцев 2025 года построено почти 130 млн м² недвижимости
Кремль дистанцировался от обсуждения отмены сделок с жильем по «схеме Долиной»
В Москве ускоряют реновацию: к 2025 году переселят четверть миллиона жителей
Upside Development запускает масштабный проект малоэтажек на месте долгостроя в Кутузово
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
Центробанк России прогнозирует осторожное снижение ключевой ставки в 2025 году
Старт продаж MR на Серегина откладывается: конкуренты могут перехватить спрос
Каждый четвертый зумер рассчитывает на жилье от родителей или по наследству
