Покупатели строящегося жилья премиального сегмента в Москве перешли в режим разумной экономии
Основная тенденция в премиальном девелопменте столицы – разумная площадь и рациональные планировки. Девелоперы двигаются в сторону маленьких однокомнатных квартир и студий, которых в последнее время появилось большое количество, утверждают эксперты агентства TWEED.
По данным агентства, излишние площади – одна из причин зависания продаж на рынке элитной недвижимости. Если до 2014 года квартиры площадью от 200 кв. м приобретал каждый пятый состоятельный покупатель, а квартиры площадью 300 кв. м считались дефицитным товаром, то в 2016 году такие лоты продавались в последнюю очередь и уходили с рынка с дисконтом от 5% до 20%.
Сегодня девелоперы нацелены на сокращение площадей. «Яркий пример – «Садовые кварталы» №2 (третья очередь), где в сентябре 2013 года в проектной декларацией была запланирована 61 квартира, а в октябре 2016 года их стало 114. Причем в первоначальной версии «однушки» отсутствовали, а в октябре 2016-го их насчитывалось уже 62. Сначала были запланированы пяти-, шести-, семикомнатные квартиры – на текущий момент их в проекте нет вообще», - поясняет генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
Теперь девелоперы стараются на стадии проектирования заложить такую опцию, как квартира под объединение. Кроме того, на рынок элитной недвижимости из бизнес-класса пришел такой новый формат, как «евродвушки» (кухня, объединенная с гостиной, + спальня) и «евротрешки» (кухня-гостиная + две спальни).
«Раньше собственники сами переделывали жилое пространство под этот формат, но сталкивались с проблемами согласования, – объясняет Ирина Могилатова. – Видя их мучения, девелоперы на сегодняшний день предусматривают такие планировочные решения в проектах».
Проекты с рациональными концепциями выходят на старт продаж с ценой сопоставимой или даже чуть выше, чем у комплексов более ранней волны. Так, в «Balchug Viewpoint» средняя стоимость квадратного метра составляет 535,7 тыс. рублей, а вышедший недавно ЖК «Малая Ордынка, 19» стартовал по средней цене 560,5 тыс. рублей и продается довольно успешно.
В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом
Цены на элитные квартиры в центре Москвы взлетели на треть за пределами Садового кольца
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК
В России появится обязательный ГОСТ на отделку квартир в новостройках с 2026 года
В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей
Каждый пятый заемщик в Москве закрыл ипотеку за год без остатка
В 2025 году в России построили рекордные 108,1 млн кв. м жилья - рост минимален
