Для стабилизации рынка жилья Московского региона необходимо сократить строительные объемы

Объем предложения на первичном рынке жилья Московского региона постоянно растет, спрос не успевает за предложением. Если не сократить строительные объемы, цены к 2021 году могут снизиться на 30-40%, подсчитали специалисты аналитического центра IRN.RU.

Прогноз цен на рынке недвижимости, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика

Существующая структура спроса требует существенной корректировки ценников вниз, потому что в качестве основных покупателей теперь выступают не инвесторы с «шальными деньгами», а обычные люди с относительно невысокими доходами. Благодаря удешевлению ипотеки и корректировке цен на жилье в Москве за последние два года они опустились примерно на 15-20% с учетом скидок и торга.

Формально цены на жилье в московском регионе в последний год топчутся на месте: с января по начало декабря 2016 г. стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась лишь с 179 тыс. рублей за кв. м до 173,5 тыс. рублей. По словам риэлторов, лишь 20-25% выставляемых на продажу квартир в Москве продаются – объекты, чьи владельцы готовы предоставить скидку в 8-10% в среднем. Остальные лоты переоценены и намертво зависли в базах.

Похожая ситуация сложилась и на рынке новостроек: по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2016 года квадратный метр первичного жилья в зоне от ТТК до МКАД стоил 199,6 тыс. рублей, а по итогам ноября – 198,7 тыс. рублей. Но порог входа на рынок провалился до 75 тыс. рублей за кв. м и 3,3 млн – за квартиру.

Предложение пока растет вопреки макроэкономическим трендам. Значительное увеличение объема предложения, не поддержанное таким же бурным ростом спроса, уже приводит к замедлению продаж в отдельных проектах.

За последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от ТТК до МКАД увеличилось примерно в 1,6 раза. В настоящее время на долю готового предложения приходится примерно четверть первичного рынка. Через два-три года при сохранении текущего уровня спроса эта доля может вырасти до 40-50%, предупреждают аналитики.

Многие девелоперы, полагают специалисты, пытаются компенсировать потери от снижения цен с помощью увеличения объемов продаж и своей доли на рынке – об этом свидетельствуют анонсы все новых и новых строек.

В Подмосковье, где затоваривание рынка стало очевидным еще несколько лет назад, объемы новых проектов сократились с 7,4 млн кв. м в 2014 году до 5,2 млн в 2015-м и 4,6 млн в 2016-м, но и этого оказалось недостаточно для стабилизации рынка.

Так как экономика пока совершенно не располагает к существенному увеличению платежеспособности населения, очевидно, что рынок не сможет поглотить все запланированные объемы при текущем уровне цен. А значит, девелоперам придется снижать стоимость жилья, чтобы продать все построенное.

Соответственно, пока не произойдет ощутимого снижения объемов предложения, не изменится и ценовая динамика, установившаяся в последние два года. То есть, недвижимость в Московском регионе будет дешеветь в среднем на 10% в год. Это означает, что к 2020-2021 году квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей нынешней стоимости.

Избежать вышеописанного варианта развития событий можно при условии сокращения объемов строительства жилья примерно на 30-35% от запланированных максимумов в ближайшие годы.

Однако, учитывая неудовлетворенность спроса на демократичное жилье в Москве, высокую цену «заморозки» проектов и инерцию отрасли, сокращения объемов нового строительства в московском регионе вряд стоит ждать ранее 2018-2019 гг.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Скачок цен на серебро: как новый рекорд влияет на рынок недвижимости Москвы	В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом	Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков	Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет	Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей	Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК	В России появится обязательный ГОСТ на отделку квартир в новостройках с 2026 года
В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей	Как изменилось жилье россиян за 20 лет: кто выиграл от реформ и ипотек	Каждый пятый заемщик в Москве закрыл ипотеку за год без остатка