Экспертное мнение: на рынке загородной недвижимости закрепился тренд на рационализацию
Вопрос о том, есть ли универсальный "рецепт" идеального объекта недвижимости стал стандартным для журналистов, не менее стандартным стал и ответ о том, что все индивидуально для каждого отдельного случая. Тем не менее, нам удалось в разговоре с экспертом обсудить не только обтекаемое "умение предугадать запросы аудитории", но и вполне конкретные вещи, которые обычно привлекают покупателей.
Идеальный загородный дом – понятие индивидуальное и всегда основано на конкретных потребностях покупателя. Оттолкнёмся от самого распространенного типа покупателей – семей с детьми. Можно сказать, что один из современных трендов в среде состоятельных людей – это большое количество детей, в среднем трое и больше, а отсюда вытекает естественная потребность в многочисленных спальнях (в том числе и для нянь). При этом даже на элитном рынке прослеживается тренд на рационализацию и стремление не приобретать лишние площади, которые не будут использоваться.
Таким образом, на первый план выходит идеальное соотношение не слишком большой площади дома и максимального количества спален (так чтобы они оставались достаточно просторными, с собственными ванными комнатами), например 4 спальни на дом площадью 500 кв. м.
Оптимальная этажность для загородного дома – два этажа. Третий становится обременительным для пожилых членов семьи, кроме того представляет собой дополнительную опасность для детей. Подвалы тоже не являются преимуществом – они относятся к редко посещаемым помещением, и не в почете у сегодняшнего покупателя. Тем не менее, если они есть, их отводят под технические и бытовые опции: бойлерные, постирочные, сауны и проч.
О планировках
Если пройтись по планировке, то в идеале на первом этаже должна быть просторная гостиная и кухня с возможностью зонирования. Некоторые не любят чувствовать во всем доме неизбежные при готовке запахи и изолируют это помещение, другие предпочитают совместить с гостиной. В самых дорогих домах, кухня находится в нижних помещениях, там готовят повара, а для хозяев накрывают стол в столовой первого этажа. Но это в домах самого высокого класса, которых не так уж много, да и критерии «идеальности» там другие.
Как ни странно, но кабинет мало у кого является приоритетом, дома работать мало, кто любит. Если он и предусмотрен в доме, то его, скорее всего, переделывают в обязательную гостевую спальню с отдельным санузлом. На втором этаже размещаются спальни с отдельными ванными комнатами. Каждая спальня должна также включать гардеробную. Ну и конечно, обязательным условием для идеального дома является отдельный гараж на две машины и квартира на его верхнем этаже для персонала, где должно быть две спальни и кухня.
О технологиях
На элитном рынке в основном строятся монолитные дома, заполненные кирпичом, причем строятся они по одной технологии и по принципу: чем больше ручного труда, тем лучше. В меньшинстве аудитория почитателей деревянных домов, которые уверены, что только дерево им подходит. Тут нужно оговориться, что деревянный дом – не для ленивого владельца, потому что его нужно постоянно поддерживать в порядке. Монолитно-кирпичная конструкция не требует столько забот.
Об уникальном дизайне
В качестве примера, можно привести совершенно новый арендный поселок «Полянка De-Luxe». Поскольку эти дома и земля находятся в ведомстве государства, продажи там не возможны. 17 таунхаусов были отремонтированы в классической современной стилистике, с тремя вариантами отделки и выделены в коммерческий проект. Они настолько идеальны с точки зрения обустройства, что все их сняли в первый же месяц, как только дома поступили на рынок аренды. Цена 250 тыс. р., достаточно демократичная, уверена, что люди бы заплатили и 400 тыс. р.
Чем хорош дизайн? Можно сказать, он предвосхитил ожидания и желания арендодателей. Там есть все, что нужно для жизни, все просто, понятно, удобно, а главное стильно и уютно. Дизайн в полной мере соответствует настроению и потребностям современных людей.
2143 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
