Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов

Всеволожский район Ленинградской области традиционно воспринимается как популярная локация для покупки квартиры, однако, и другим сегментам рынка здесь есть, чем похвастаться. Об особенностях арендного и офисного рынка в локации, читайте в материале Restate.ru.

Новостройки и квартиры в новостройках, Офисная недвижимость и офисы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Инвестиции в недвижимость

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл, квартиры в новостройке во Всеволожском районе

Всеволожский район – ключевая для рынка недвижимости Ленинградской области локация. В некоторых сегментах областного жилья на него приходится более 90% сделок. Сам по себе район характеризуется близостью к Петербургу, он тянется вдоль всей северо-восточной и восточной границы мегаполиса, а также обилием поселков, которые грозят «перерасти» райцентр. Прежде всего это Мурино, Янино, Кудрово, Бугры. В перспективе в новые районы многоэтажек могут быть преобразованы и такие «глухие» до недавнего времени уголки этой части Ленобласти как Романовка и Новосаратовка. Отсюда проистекает и еще одна особенность локации – нехватка социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры, критическая перегруженность единственного метровокзала «Девяткино» и высочайшая плотность населения в отдельных населенных пунктах на границе с Петербургом. Несмотря на перечисленные недостатки, окрестности Всеволожска остаются чрезвычайно популярными у покупателей с небольшим бюджетом, географическая близость к Петербургу вкупе с низкой ценой делает свое дело.

Хотя большая часть сделок во Всеволожском районе сосредоточены в сегменте покупки и продажи квартир, арендовать жилье здесь тоже можно. Прежде всего, в районе сдаются квартиры в недавних новостройках, которые покупались инвесторами специально для этой цели. Наибольшее число квартир сдается в Девяткино-Мурино, это как популярные «однушки» и «студии», так и крупногабаритные юниты. Почти вдвое меньше жилья сдается в Кудрово, занимающего по объемам аренды почетное второе место, замыкают тройку лидеров местного арендного рынка Янино и собственно Всеволожск примерно равным количеством предложений. Наименьшее число съемных квартир предлагается в юго-восточной части района в поселке имени Свердлова и его окрестностях. Основной тип арендной недвижимости – «однушки» и студии в недавних новостройках. Цена их варьируется от 10 000 до 25 000 рублей в месяц, причем самые дорогие и самые дешевые варианты могут разделять лишь считанные сотни метров. Немало сдается во Всеволожском районе и крупногабаритных квартир, хотя спрос на них в этой локации и относительно невысок. Рантье этой части Ленобласти страдают от уменьшения числа арендаторов, что в перспективе может привести к ощутимому снижению цен.

Аренда комнат во Всеволожском районе – еще один довольно экзотический формат сегмент рынка областной недвижимости. Здешние «коммуналки» в основном появляются в наименее ликвидных крупногабаритных квартирах в местных новостройках. Арендодателями выступают преимущественно покупатели-инвесторы, которым не удается найти квартиросъемщика, готового арендовать жилье целиком. Это, едва ли не самый дешевый вариант, позволяющий поселиться в ближайших окрестностях Петербурга. Цены на аренду комнат стартуют от отметки 7 тысяч рублей в месяц. Основными клиентами рантье, сдающих комнаты во Всеволожском районе, выступают многочисленные рабочие местных строек. Учитывая, что кварталы многоэтажек и без того отличаются высочайшей плотностью населения, даже минимальным уровнем комфорта такое жилье похвастаться не может.

Рынок офисной недвижимости во Всеволожском районе исчезающее невелик. В основном он представлен помещениями на первых этажах новостроек в Мурино, а также в самом Всеволожске. Часто это специализированные офисные помещения, предназначенные под размещение администрации частных медицинских учреждений, розничных магазинов и других инфраструктурных объектов. Значительную часть контор «вымывают» застройщики и агентства недвижимости, желающие иметь представительства поблизости от стройплощадок. Площадь предложения разнится от 15 «квадратов» до нескольких сотен метров, есть даже варианты продажи или аренды двухэтажных офисов в отдельно стоящих зданиях. В целом и спрос и предложение весьма невелико. Качественные варианты в лучших локациях исчезающе редки, в экспозиции они не задерживаются. Зато и цены здесь весьма низкие, отдельное помещение можно снять от 8000 рублей в месяц.

Мнение редакции: Всеволожский район «заточен» на продажу квартир эконом-класса, в том числе инвесторам. Прочие сегменты рынка здесь не так развиты, либо находятся в кризисе. Цены на аренду квартир не растут из-за избытка доступных вариантов и конкуренции с более развитыми районами соседнего мегаполиса. Аренда комнат не слишком популярна в связи с исчезающе низким уровнем комфорта, хотя стоимость такого жилья оказывается доступной даже для наименее состоятельных арендаторов. Офисный рынок, наконец, совсем невелик. Он огранчиен спросом со стороны компаний, строящих и продающих жилье во Всеволожском районе, а также фирм, работающих на локальном рынке услуг. Большая часть трудоспособных жителей и местных предпринимателей предпочитает конторы в Санкт-Петербурге, благо, местоположение позволяет ездить в город и обратно ежедневно. Как и в сегменте продажи квартир, предложение на рынке жилой аренды, а также офисов, сосредоточено в Мурино, Кудрово, в меньшей степени в Янино и самом Всеволожске.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске	В деревне Юкки Ленобласти ввели в эксплуатацию долгострой ЖК «Черничная поляна»	Янино-1 на старте перемен: как квартал меняет облик пригорода Петербурга
В ЖК «ЛесART» стартует заселение: квартиры с отделкой и умным домом уже в 2026 году	Почти тысяча семей в Кудрово получат квартиры в новом ЖК на год раньше срока	В Янино стартовали продажи квартир в новом корпусе «Янила Форест»
В Гатчине стартует финальная очередь строительства жилого комплекса «IQ Гатчина»	В Новоселье появится скейт-парк как часть нового жилого квартала	ЖК «Тишин» в Новоселье: пространство для жизни и развития детей
В Ленинградской области открылись продажи новых квартир в современных ЖК	В Ленобласти завершено строительство корпуса 4.7 в жилом комплексе «Город Первых»	В Лаголово завершено строительство первого корпуса крупного жилого комплекса