Эксперты обсудили актуальные тенденции на рынке элитной и премиальной недвижимости
В конце апреля Showroom элитной недвижимости и коммуникационное агентство Kestler&Wolf пригласили к дискуссии экспертов рынка недвижимости дорогого жилья. На примере успешных проектов и реального опыта продаж девелоперы и брокеры разбирались, какие объективные изменения скрыты за ключевыми показателями.
В начале 2016 года заметной на рынке тенденцией стало снижение показателя средней площади элитных квартир. Для начала, это приток предложений апартаментов: с третьего квартала 2015 было выведено 4 проекта с апартаментами в составе. Средняя площадь этого нового для элитного сегмента формата традиционно ниже (от 30 до 112 кв. м), чем у квартир. Видимо, рассчитывая оседлать волну спроса, девелоперы тоже начали предлагать квартиры малой площади. Но не все застройщики считают, что этот тренд закрепится на рынке. Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank, наиболее востребованным запросом в высокобюджетном сегменте называет квартиру площадью 132 кв.м.
«На протяжении последнего полугодия мы отмечаем формирование дефицита на большие квартиры и, как следствие, увеличение средней площади реализованного спроса до 110 кв.м, — рассказывает Екатерина Батынкова, коммерческий директор ГК Insigma. — Доля таких квартир в структуре спроса превысила 50%, доходя в отдельные месяцы до 75%».
По оценке Ирины Могилатовой, генерального директора агентства TWEED, соотношение предпочтений покупки квартир в небольших домах и больших ЖК, таких как REDSIDE, Knightsbridge, «Садовые кварталы», составляет 30 к 70%.
Второй тренд: отделка в элитном жилье, все «за» и «против»
Елена Комиссарова, генеральный директор компании «БЭЛ Девелопмент», убеждена, что через 5-8 лет рынок дорого жилья придет к формату арендного жилья с отделкой. Ирина Прачева, первый заместитель генерального директора ЗАО «Донстрой-Инвест», подчеркивает, что пока еще далеко не все клиенты готовы и хотят покупать квартиры с отделкой.
Петр Кирилловский, директор департамента маркетинга корпорации Barkli, подчеркивает, что «в сегменте deluxe отделка must be»: «Конечным продуктом является квартира, готовая для проживания. Если покупатель не доволен, он не покупает».
Третий тренд: рублевая экономика в элитном сегменте
Чуть более 80% выставленных на продажу элитных квартир Москвы номинируются в рублях. По оценке Knight Frank, в рублевом эквиваленте фиксируется только рост стоимости. «В элитном сегменте средневзвешенная цена предложения за кв. м составляет 818 тыс. рублей, для апартаментов — 775 тыс. за кв. м», — приводит данные Ольга Богородицкая.
Юлия Кравчук, руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A.Ricci, отметила, что валютная стоимость будет колебаться в диапазоне нескольких процентов.
Пять-шесть проектов, ожидаемых к выводу в 2016 году, дают понимание исходной точки рублевой стоимости: ниже существующей она не опустится.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Москве завершено строительство жилого комплекса Rotterdam с башней-маяком и евроформатом
Цены на элитные квартиры в центре Москвы взлетели на треть за пределами Садового кольца
Кто брал ипотеку в 2025 году: неожиданные лидеры среди заемщиков
Рынок недвижимости в 2026: штрафы, земля и новые правила игры для застройщиков
Почти половина покупателей новостроек в Москве копят на ремонт более двух лет
Эксперты предсказали снижение ключевой ставки и рост курса доллара к 2026 году
Задолженность россиян по ипотеке к 2025 году превысит 265 миллиардов рублей
Провайдеры массово подали заявки на доступ к сетям в жилых комплексах ПИК
В России появится обязательный ГОСТ на отделку квартир в новостройках с 2026 года
В Москве за год продано премиальных квартир и апартаментов на 200 млрд рублей
Каждый пятый заемщик в Москве закрыл ипотеку за год без остатка
В 2025 году в России построили рекордные 108,1 млн кв. м жилья - рост минимален
