Цены на петербургские новостройки: падения не будет
Цена квадратного метра на «первичке» впервые с 2014 года вышла на уровень «вторички» и, похоже, не планирует останавливать рост. Меж тем, девелоперы говорят, что сдерживать увеличение рублевых цен становится все проблематичнее.
Цены на вторичном рынке и стоимость квадратного метра новостроек в конце февраля сравнялись, встретившись на отметке 95,6 тысяч рублей за средний квадратный метр, свидетельствуют собственные данные Restate.ru. В прошлый раз «первичка» и «вторичка» стоили одинаково в январе 2014 года, тогда средняя стоимость составляла 91,2 тысячи рублей за метр.
Нынешнее выравнивание цены стало возможным благодаря двум разнонаправленным тенденциям. На «вторичке» сохраняется многократное превышение объема предложения над спросом, наконец приведшее к постепенному снижению цены. Городские новостройки же наоборот дорожают. Стоимость «первички» увеличивается на фоне тревожных ожиданий компаний застройщиков – неопределенность перспективы продления господдержки ипотеки, а также одиозные поправки к 214 федеральному закону заставляет продавцов поднимать цены. Кроме того, средняя цена увеличивается и по мере увеличения готовности большого числа объектов, начатых еще до кризиса. Появление на рынке немногочисленных новых ЖК и свежих очередей уже известны объектов не смогло переломить тенденцию.
Петербургские застройщики говорят, что причина роста в увеличении себестоимости стройки, которое, похоже, в обозримой перспективе не сменится ее падением. Первые два года кризиса продавцам удавалось повышать потребительские цены в пределах уровня инфляции благодаря оптимизации бизнес-процессов, сокращению штатов, продаже непрофильных активов и ряда других мер.
Снизилась и маржинальность девелоперского бизнеса. В беседе с Restate.ru один из участников петербургского рынка недвижимости отметил, что «строители отступили на принципиально иной уровень жадности».
Как рассказал руководитель проектов комплексного освоения территории компании «Строительный трест» Анзор Берсиров, компания поставила себе задачу сдержать рост стоимости благодаря работе с отечественными поставщиками, которые прежде не могли конкурировать с зарубежными производителями. «Кроме того, те иностранные компании, которым важен российский рынок, которые хотят здесь закрепиться, проявляют гибкость, некоторые открывают производство здесь», рассказал он. При этом, по словам господина Берсирова, экономия касается только тех материалов, от которых непосредственно не зависит будущий комфорт жильцов. Что же касается потребительских цен, то их падения в консервативном «Строительном тресте» не ожидают.
Виктор Тарасов, директор по строительству ГК «РосСтройИнвест» заявил, что в компании вовсе не ощутили падения рынка, а потому не настроены идти на ценовые уступки. «Действуют стандартные программы, в которых скидка зависит от первого взноса и тому подобных вещей. Из-за роста себестоимости давать какие-то большие дисконты сегодня сложно», - заключил он. Согласны с коллегами и аналитики «Петербургской недвижимости»: «Глобальных скидок нет и не планируется».
Отметим, что ранее целый ряд застройщиков предрек существенный рост потребительских цен на жилье в 2016 году. Так, по прогнозу Эдуарда Тиктинского, президента холдинга RBI, цены на качественное жилье могут в ближайшее время взлететь на 15-20 %.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Петербургские застройщики столкнутся с трудностями при выполнении планов по вводу жилья
«Самолет» инвестирует в реновацию Петербурга и помогает дольщикам Ленобласти
В Пушкинском районе стартовали продажи квартир в новом корпусе ЖК «Дубровский»
В Петербурге определяют правила для новых проектов комплексного развития территорий
Петербургский рынок новостроек завершил 2025 год с минимальным предложением
В Петербурге резко выросли объемы вывода новых ЖК, а по России зафиксирован спад
Владимир Смирнов получил срок за хищения при строительстве ЖК в Петербурге
В Петербурге стартовали продажи: минимальная цена квартиры в ноябре — 5,3 млн рублей
Пентхаусы в Петербурге могут подорожать до рекордных 1,4 млн рублей за метр
В Петербурге лидеры рынка сократили объемы, а Ленобласть наращивает строительство
Внедрение единого кода для бизнеса: как изменится рынок недвижимости к 2030 году
Строительство жилого комплекса на Рижском проспекте снова стартует после снятия ограничений
