Цены на петербургские новостройки: падения не будет

Цена квадратного метра на «первичке» впервые с 2014 года вышла на уровень «вторички» и, похоже, не планирует останавливать рост. Меж тем, девелоперы говорят, что сдерживать увеличение рублевых цен становится все проблематичнее.

Инвестиции в недвижимость, Вторичный рынок жилья, Первые лица компаний, Новостройки и квартиры в новостройках

Цены на вторичном рынке и стоимость квадратного метра новостроек в конце февраля сравнялись, встретившись на отметке 95,6 тысяч рублей за средний квадратный метр, свидетельствуют собственные данные Restate.ru. В прошлый раз «первичка» и «вторичка» стоили одинаково в январе 2014 года, тогда средняя стоимость составляла 91,2 тысячи рублей за метр.

Нынешнее выравнивание цены стало возможным благодаря двум разнонаправленным тенденциям. На «вторичке» сохраняется многократное превышение объема предложения над спросом, наконец приведшее к постепенному снижению цены. Городские новостройки же наоборот дорожают. Стоимость «первички» увеличивается на фоне тревожных ожиданий компаний застройщиков – неопределенность перспективы продления господдержки ипотеки, а также одиозные поправки к 214 федеральному закону заставляет продавцов поднимать цены. Кроме того, средняя цена увеличивается и по мере увеличения готовности большого числа объектов, начатых еще до кризиса. Появление на рынке немногочисленных новых ЖК и свежих очередей уже известны объектов не смогло переломить тенденцию.

Петербургские застройщики говорят, что причина роста в увеличении себестоимости стройки, которое, похоже, в обозримой перспективе не сменится ее падением. Первые два года кризиса продавцам удавалось повышать потребительские цены в пределах уровня инфляции благодаря оптимизации бизнес-процессов, сокращению штатов, продаже непрофильных активов и ряда других мер.

Снизилась и маржинальность девелоперского бизнеса. В беседе с Restate.ru один из участников петербургского рынка недвижимости отметил, что «строители отступили на принципиально иной уровень жадности».

Как рассказал руководитель проектов комплексного освоения территории компании «Строительный трест» Анзор Берсиров, компания поставила себе задачу сдержать рост стоимости благодаря работе с отечественными поставщиками, которые прежде не могли конкурировать с зарубежными производителями. «Кроме того, те иностранные компании, которым важен российский рынок, которые хотят здесь закрепиться, проявляют гибкость, некоторые открывают производство здесь», рассказал он. При этом, по словам господина Берсирова, экономия касается только тех материалов, от которых непосредственно не зависит будущий комфорт жильцов. Что же касается потребительских цен, то их падения в консервативном «Строительном тресте» не ожидают.

Виктор Тарасов, директор по строительству ГК «РосСтройИнвест» заявил, что в компании вовсе не ощутили падения рынка, а потому не настроены идти на ценовые уступки. «Действуют стандартные программы, в которых скидка зависит от первого взноса и тому подобных вещей. Из-за роста себестоимости давать какие-то большие дисконты сегодня сложно», - заключил он. Согласны с коллегами и аналитики «Петербургской недвижимости»: «Глобальных скидок нет и не планируется».

Отметим, что ранее целый ряд застройщиков предрек существенный рост потребительских цен на жилье в 2016 году. Так, по прогнозу Эдуарда Тиктинского, президента холдинга RBI, цены на качественное жилье могут в ближайшее время взлететь на 15-20 %.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Разрешение на ЖК в Шушарах выдано компании основателя Seven Suns под следствием	Два жилых комплекса Петербурга ушли в минус по итогам продаж	ССК инвестирует 6-7 млрд в Янино: цена земли вызывает вопросы
Падение ввода жилья в Петербурге достигло 90 процентов за два месяца	Падение спроса на квартиры в Петербурге достигло максимума за год	Два крупных проекта в Санкт-Петербурге получили разрешения на строительство
Добровольцы Setl Group усилили поддержку приютов Петербурга и Ленобласти	Цены на жилье в пригородах Петербурга растут быстрее спроса	Передача квартир в новостройках Петербурга затягивается на месяцы
Поколение Х вытесняет молодых с ипотечного рынка Петербурга	Продажи новостроек Петербурга обвалились на треть за месяц	Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» запускает проект на 470 мест