Екатерина Фонарева (Баркли): «ДДУ ни в чем не виноват!»
Недавняя инициатива зампреда правительства Московской области взбудоражила рынок недвижимости. Опрошенные Restate.ru эксперты в основном сходились на том, что отмена ДДУ и переход к продаже готовой недвижимости действительно могут оздоровить рынок - но дорогой ценой. Однако некоторые считают, что ДДУ не имеет никакого отношения к проблеме так называемых обманутых дольщиков.
Корпорация «Баркли» - активный игрок девелоперского рынка только Московского региона. Поэтому все нижесказанное относится в первую очередь именно к данному рынку. Кроме того, сам Г. Елянюшкин представляет именно Правительство Московской области и подобного рода заявления стоит рассматривать в контексте этого региона.
Основной тезис - ДДУ ни в чем не виноват!
Однако, поскольку проблемы покупателей решаются десятилетиями, а муниципальная и региональная власть меняется реже, то создается впечатление, что у каждой новой властной верхушки есть «переходящие остатки» в виде этих несчастных людей. Важно отметить, что «кинули» их совсем не по причине того, что они заключили ДДУ, а далее стали жертвами мошенничества. Более того, когда появились обманутые дольщики, о ДДУ даже речи не было.
Поэтому детальное изучение рынка даст такую картину - подавляющее большинство объектов, которые начинали строиться именно по ДДУ, построены и сданы, и в списках обманутых дольщиков среди них никого нет. А вот проблемные долгострои как раз и появляются на почве использования нелигитимных схем с векселями, ПДКП и пр. По нашему мнению, избавляться от мошенничеств со средствами покупателей стоит путем ухода не от схем с ДДУ, а от ЖСК (которая также является легитимной и законной, но менее защищающей покупателей от возможных рисков).
Также не совсем понятно, какой смысл такие действия властей имеют, если, например, в сегменте долевого строительства наоборот идет работа по его отладке и совершенствованию. К чему все усилия по увеличению страхового резервирования и создания СРО? К чему законодательная работа по фиксации средств только на строительство одного объекта?
Если отвлечься от контекста вопроса, и рассматривать только уход от ДДУ, то для отрасли это будет иметь существенные негативные последствия. На текущий момент для всех покупателей квартир и самих застройщиков схема ДДУ уже привычна, понятна, обеспечивает интересы обеих сторон и четко определяет ответственность. И у нас нет представления того, какая другая схема сможет полноценно заменить ДДУ.
Также создалось впечатление, что власть просто не знает, что ей делать и предпринимает какие-то хаотичные движения. Нет никакой системности.
Более того, такими заявлениями скорее власть сама себя дискредитирует, как бы говоря тем самым: «Мы долго и трудно разрабатывали этот сложный механизм долевого строительства по ФЗ-214, он оказался по непонятным российским причинам опять неэффективным, давайте его отменим». Взамен не предлагается ничего равнозначного.
Поэтому хотелось бы порекомендовать в рамках оздоровления рынка приложить усилия к повышению выполняемости требований существующего федерального законодательства (ФЗ-214) бюрократическими средствами, а не отменять его.
Пока позиция власти похожа на анекдот: «Лучшее средство от головной боли - это гильотина». Не похоже на работу эффективного менеджмента.
В «Южной Битце» завершено строительство десятого корпуса жилого комплекса
Выгодные условия на готовые квартиры в проекте у реки в Подмосковье
Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства
Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа
Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года
«Богдановский лес» за 70 млрд рублей появится в Ленинском округе Подмосковья 
Строительство проблемного ЖК «Три квартала» в Ленинском округе Подмосковья завершат до ноября 
