Несмотря на скепсис, проявленный некоторыми инвесторами к загородному рынку, директор по продажам группы компаний «Сапсан» Иван Потапов считает, что в современном состоянии загородной недвижимости опасений куда больше, чем реальных проблем.
Несмотря на то, что о кризисе слишком много говорят, в некоторых сегментах он практически незаметен. Например, в загородном сегменте в премиум- и бизнес-классе мы вообще не наблюдаем падения спроса, а наоборот - фиксируем его увеличение.
Отчасти это связано с тем, что мы всегда номинировали свои объекты в рублях и сейчас они стали существенно доступнее для многих покупателей, особенно для тех, кто имел валютные сбережения. Кроме того, нестабильность в принципе подтолкнула людей к тому, чтобы перекладывать сбережения в квадратные метры и другие реальные активы. Некоторые на фоне потенциальной неопределенности решились на ту покупку, о которой давно мечтали.
Если говорить о конкретных цифрах по нашей компании, то с ноября прошлого года продажи в сегменте премиум-класса, к которому относится наш проект «Княжье озеро» на Новорижском шоссе, увеличились примерно втрое, а в сегменте бизнес-класса - наш проект «Ла-Манш» - вдвое. Конечно, данный рост будет не бесконечен и ситуация через некоторое время вернется к исходным значениям, но пока что слова про кризис - это просто слова.
Ключевым показателем стабильности и инвестиционной привлекательности проекта являются его темпы продаж. Часто подобная информация закрыта, тем не менее, получить эти данные или хотя бы косвенные свидетельства о том, что продажи идут хорошо, можно. Высокий темп продаж демонстрирует, что проект попал точно в рынок и нашел целевую аудиторию - причем достаточно массовую. Значит, он обладает высокой финансовой стабильностью, а застройщик выполняет свои обязательства, следовательно, вероятность того, что в будущем цены вырастут, весьма высока.
Однако важно, чтобы проект был не бесконечным, иначе реализация имущества с целью получения прибыли будет все время осложнена конкуренцией с предложениями застройщика. Так, проекты, которые активно продаются сейчас, но будут распроданы в ближайшие 1-3 года, имеют высокий потенциал роста цены, поскольку спустя некоторое время заселятся и будет устранена конкуренция с первичными предложениями застройщика.
Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
Дачный сезон 2024: аренда загородных домов Подмосковья не спешит дорожать 
Зимняя сказка в аренду: рейтинг подмосковных домов на новогодние праздники от Restate
Дома дешевеют: эксперты отмечают снижение спроса и цен на загородную недвижимость Подмосковья
Загородные тренды: продажи коттеджей в Подмосковье растут, цены падают; 3/4 покупателей - ипотечники
С начала 2023 года в Московской области зарегистрировали почти 45 тыс. объектов недвижимости 
