Эксперт: застройщики разделились на начавших экспансию и снижающих риски
По мнению эксперта ИСГ «Таймс», кризис поделил застройщиков на две категории – «консерваторов», осторожно встретивших рецессию, и компании, развернувших экспансию на рынок благодаря предкризисному росту прибыли. Сама строительная компания предпочла копить запас прочности.
Как пояснил Restate.ru Александр Лопатин, заместитель генерального директора департамента продаж ИСГ «Таймс», говорить о каких-то универсальных тенденциях сейчас сложно: кризис разделил петербургских застройщиков на две когорты.
«Первые - консервативные компании, как правило, преодолевшие рецессию 2008-2009 годов, - в нынешней экономической ситуации полностью сохранили устойчивость. Они создали себе «запас прочности» на прошлогодних панических всплесках продаж: избавились от валютных кредитов, уменьшили рублёвые обязательства и реинвестировали прибыль. Мы минимизировали долговую нагрузку и сформировали резервы, которые позволят нам строить вне зависимости от конъюнктуры финансового рынка», - рассказал гоподин Лопатин. По мнению эксперта, таким компаниям, к которым себя относит и «Таймс», в кризис удастся сохранить стоимость жилья неизменной.
Наш собеседник счел, что в прошлый кризис эта стратегия оправдала себя: один из проектов «Таймс», дом на Калязинской улице, вышел на рынок в самом разгаре кризиса 2009 года. «Несмотря на высокие цены (от 100 тыс. руб. за кв.м), практически все квартиры мы распродали ещё до завершения строительства», - отметил он в беседе с Restate.ru.
«Другие застройщики , напротив, воспользовались предкризисным скачком прибыли для начала экспансии - массового приобретения земельных участков, запуска сразу нескольких масштабных проектов. Позже, с ухудшением климата в экономике, эта экспансия начала сбавлять темп: сейчас такие застройщики вынуждены искать средства, чтобы исполнять обязательства перед дольщиками, партнёрами и банками. Само собой, риски такой стратегии сейчас чрезвычайно высоки», - считает Александр Лопатин.
Ленинградская область укрепляет позиции на рынке новостроек в 2026 году
Дефицит элитных новостроек в Петербурге спровоцировал скачок цен на рынке
Ленинградская область установила абсолютный рекорд по вводу жилья в 2025 году
Hansa Group инвестирует в новый МФК у Московских ворот на Лиговском проспекте
В историческом центре Петербурга стартовали продажи квартир в премиальном ЖК
В Новосаратовке стартует масштабная застройка: утверждены новые кварталы и инфраструктура
В Петербурге элитные новостройки исчезают с рынка: предложение на грани нуля
В Санкт-Петербурге появились квартиры-студии с одним окном и ценой в 20 миллионов
Девять банков аккредитовали проект STAVNI Обводный в центре Петербурга
Средний метраж квартир в Петербурге за пять лет сократился почти на четверть
Вместо бизнес-центра у Кантемировского моста появится элитный жилой комплекс
В Петербурге предложили продавать землю под жилье только по полной кадастровой цене
