В минувшем 2013 году доля коттеджных посёлков эконом-класса на рынке Подмосковья и Новой Москвы достигла рекордных показателей. Однако большинство покупателей слабо информированы о всех преимуществах и недостатках предлагаемых в этом сегменте объектов.
По состоянию на декабрь более 90% всех вышедших за год новых проектов относились к низшей ценовой категории.
Всего на этот сегмент приходится порядка 70% предложений на первичном рынке. Что касается рынка загородной недвижимости Новой Москвы, то Новомосковский и Троицкий административные округа сегодня являются лидерами по количеству проектов эконом-класса в продаже - почти 20% от общего количества коттеджных посёлков на рынке Московского региона.
Примерно такая же ситуация сложилась и со спросом на загородную недвижимость. Более 80% сделок происходит в сегменте эконом-класса. Впрочем, как отмечают аналитики, тот факт, что в низшем ценовом сегменте сегодня сосредоточена основная доля покупателей, приводит к изменению маркетинговой стратегии девелоперских компаний. «До 2008 года каждый девелопер на загородном рынке стремился позиционировать свой проект в элитном сегменте. Но как только вектор спроса сместился в низший ценовой сегмент, игрокам рынка стало выгодно позиционировать посёлки как класс «эконом». При этом цены во многих подобных проектах не сильно отличаются от посёлков бизнес-класса, хотя качественные характеристики значительно уступают», - комментирует Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.
И как показало исследование рынка, примерно треть предложений по стоимости соответствует сегменту бизнес-класса, но предлагается покупателю как эконом-класс.
Так, на сегодняшний день средняя стоимость сотки земли в Новой Москве составляет 440 тыс. рублей. При этом примерно в половине коттеджных посёлков с участками без подряда средняя стоимость сотки превышает этот показатель.
Строительные проекты ИЖС в Москве попали под жесткий контроль раскрытия данных
Банк ВТБ снижает барьер для ипотеки на ИЖС - что изменится для заемщиков
Загородные резиденции Сталина: почему в Новом Афоне нет уюта
Девелоперы теряют интерес к ИЖС из-за отсутствия инфраструктуры
Газификация загородных домов в России опережает квартиры на вторичке
Собственники рискуют потерять участки без освоения за два года
Коттеджный поселок за 3,7 млрд в Зименках: риски и амбиции девелопера
Цифровизация частных домов: новые правила учета и неожиданные последствия
Деревянное домостроение в России сталкивается с банковским игнором и бюрократией
Дольщики ИЖС теряют миллиарды из-за провалов защиты
Взрывной рост запуска жилья в Подмосковье: за два месяца плюс 230 процента
Сельхозземли под запретом: новые правила перевода и риски для собственников в 2026-2027
