Эксперт: Пул крупных застройщиков диктует цены на жилье
Когда речь идет о покупке недвижимости, на первое место встает цена, но здесь есть подводные камни. Однако, стать обладателем нового жилья и при этом не переплачивать, можно.
В 1 полугодии 2013 г. показатели выхода в продажу новостроек в квадратных метрах превзошли докризисный уровень, что говорит не только о стабильности рынка недвижимости, но и о его безусловном росте.
Однако в Санкт-Петербурге сформировался пул застройщиков, которые контролируют ценообразование на новостройки. При этом, полагают в компании «Матрикс-Недвижимость», существование 8 крупных компаний рынка, которые строят более 70 % нового жилья, осложняют конкуренцию и влияют на конечные цены на квартиры для покупателей. «В такой ситуации себестоимость строительства квадратного метра, может доходить до 25 000 рублей, без учета земли, - говорит генеральный директор компании Игорь Петров. - При этом все мы уже привыкли к ценам на новостройки в Санкт-Петербурге от 85 до 95 000 руб. за кв.м., которые уже держатся второй год».
Более мелкие компании начинают строить в Ленинградской области. "Земля там дешевле, администрация сговорчивее, а себестоимость строительства остается та же. Вот и появляются студии по 1,3 млн. рублей, и все это дает покупателю возможность решить свой жилищный вопрос и сэкономить до 25%, по сравнению с новостройками в Санкт-Петербурге", - отмечает эксперт.
Игорь Петров объясняет, что низких цен удается придерживаться по вполне определенным причинам: «небольшим застройщикам не хватает оборотных средств, и они идут на бартер, расплачиваясь квартирами с поставщиками и подрядчиками. Простым строителям не нужны квадратные метры, а нужны деньги, вот они и продают квартиры со скидкой до 20%». И хотя сейчас и "рынок покупателя", при приобретении жилья все же нужно анализировать все возможные риски.
Разрешение на ЖК в Шушарах выдано компании основателя Seven Suns под следствием
Два жилых комплекса Петербурга ушли в минус по итогам продаж
ССК инвестирует 6-7 млрд в Янино: цена земли вызывает вопросы
Падение ввода жилья в Петербурге достигло 90 процентов за два месяца
Падение спроса на квартиры в Петербурге достигло максимума за год
Два крупных проекта в Санкт-Петербурге получили разрешения на строительство
Добровольцы Setl Group усилили поддержку приютов Петербурга и Ленобласти
Цены на жилье в пригородах Петербурга растут быстрее спроса
Передача квартир в новостройках Петербурга затягивается на месяцы
Поколение Х вытесняет молодых с ипотечного рынка Петербурга
Продажи новостроек Петербурга обвалились на треть за месяц
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» запускает проект на 470 мест
