Брак и срыв сроков ввода – основные жалобы покупателей новостроек
Экспертами названы наиболее часто встречающиеся жалобы покупателей на проблемы, с которыми приходится сталкиваться при приобретении недвижимости в новостройках.
Как выяснилось, не довольны покупатели качеством строительства, затягиванием сроков и даже отсутствием социальной инфраструктуры.
Как отмечает адвокат Олег Сухов, по закону об участии в долевом строительстве девелоперы обязаны выплатить неустойку дольщикам в случае срыва сроков строительства. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки. В некоторых случаях застройщики пытаются включать в договоры оговорки, обязывающие дольщиков заключать дополнительные соглашения об изменении сроков строительства. Однако такие мотивировки незаконны.
Бумажная волокита
Многие покупатели нового жилья сталкиваются с невозможностью оформления квартир в собственность после сдачи дома в эксплуатацию. В числе наиболее распространенных причин подобных проволочек - неурегулированные правоотношения между юрлицами, выступающими сторонами инвестиционного контракта. Как правило, именно правовые коллизии не позволяют застройщику сформировать и предоставить в Росреестр пакет документов, необходимый для оформления прав на возведенный объект. Дольщики вправе признать право собственности на квартиры в судебном порядке - в том случае, если дом сдан госкомисии, подписан соответствующий акт, издано постановление о присвоении дому почтового адреса.
Брак
Большинство недоделок возникают из-за нарушения технологий строительства. По закону, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, строительным нормам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и другим обязательным требованиям.
Если же передаваемая квартира не соответствует хотя бы одному из перечисленных требований и это привело к ухудшению ее качества или сделало непригодной для проживания, покупатель вправе не подписывать передаточный акт и требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если дольщикам удалось выявить недоделки еще в ходе строительства, то необходимо привлечь к ним внимание Госстройназдора (это ведомство контролирует соответствие работ и применяемых строительных материалов требованиям технических регламентов, проектной документации).
Низкое качество и дороговизна услуг эксплуатирующей компании
Как правило, претензии покупателей новостроек к управдомам (в подавляющем большинстве случаев - аффилированным с застройщиками компаниям) связаны с различного рода поборами, неоправданно завышенными счетами за ЖКУ, неработающими лифтами, отсутствием горячего водоснабжения и отопления. Адвокат рекомендует дольщикам фиксировать нарушения, допущенные эксплуатирующими компаниями, с помощью Государственной жилищной инспекции, которая призвана обеспечивать права и законные интересы граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, а также активно обжаловать действия управдомов в суде.
Недоступность социально-бытовой инфраструктуры
В последнее время растет число обращений от покупателей новостроек, связанных с отсутствием доступа у новоселов к инфраструктурным элементам уже построенных жилых комплексов. Застройщики все чаще лишают покупателей новостроек не только муниципальных школ и детских садов, но также и общедоступного парковочного пространства. Однако если документально, либо свидетельскими показаниями был зафиксирован факт предоставления ложной информации покупателям квартир, то действия застройщиков можно расценивать как обман потребителей, - отмечает адвокат.
Stone запускает новый жилой проект на Новоданиловской: свежий взгляд на архитектуру
Через несколько лет умные дома станут стандартом для российских новостроек
Белый Cloud Dancer от Pantone: как новый цвет года повлияет на интерьер
Выгодные предложения от застройщиков Москвы: скидки, субсидии и новые условия ипотеки
В Москве завершено строительство шестого квартала жилого комплекса «Остров»
Ипотечный рынок России в ноябре 2025 года показал рекордный рост выдач
Парковочные места в городах-миллионниках дорожают быстрее квартир: что происходит на рынке
В России за 10 месяцев 2025 года построено почти 130 млн м² недвижимости
Кремль дистанцировался от обсуждения отмены сделок с жильем по «схеме Долиной»
В Москве ускоряют реновацию: к 2025 году переселят четверть миллиона жителей
Upside Development запускает масштабный проект малоэтажек на месте долгостроя в Кутузово
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
