По данным аналитиков, начиная с 2011 года динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов была весьма ощутимой. Так за рассматриваемый период средняя стоимость «квадрата» в данном сегменте выросла почти на 30%.
По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале текущего года на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи велись в 44 жилых комплексах, из них в 32 проекте предлагаются на продажу квартиры, в остальных - апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити »). Общее количество квартир, выставленных на продажу, оценивается в размере порядка 1 140 шт., в том числе апартаментов - порядка 390 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения суммарно по площадям, то он составил 187,5 тыс. кв. м, из них 28% приходится на апартаменты.
Хамовники - в лидерах
Лидирующие позиции уже на протяжении 1,5 лет по количеству элитных квартир, выставленных на первичную продажу, занимает район Хамовники , на долю которого приходится порядка 63% от общего объема предложения. Благодаря таким комплексам, как Knightsbridge Private park , «Садовые кварталы», «Литератор», Barrin House. Наименьшее количество элитных квартир представлено текущий момент времени в районе Якиманка (менее 1% от общего объема предложения).
При этом средняя цена 1 кв. м на первичном рынке элитных квартир в III квартале 2013 г. установилась на уровне $20 640, на рынке элитных апартаментов - $18 890.
Динамика роста
Рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в течение последних 2-3 лет, стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было. Так, начиная с I квартала 2011 г., средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне порядка $20 500 с небольшими корректировками на уровне 5% в сторону повышения либо понижения, что преимущественно связано с завершением продаж в ряде проектов и выходом новых. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011 - 2013 гг. была весьма ощутимой. Так за рассматриваемый период средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 30% (с $14 400 м в I квартале 2011 г. до $18 890 в III квартале 2013 г.).
В компании отметили, что за отчетный период особым спросом у потенциальных покупателей городской элитной недвижимости пользовались объекты, расположенные в районе Хамовники. На втором месте по популярности стоит район Замоскворечье. Наиболее востребованными были квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, доля которых составляет порядка 57% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome. В течение рассматриваемого периода спрос на крупногабаритные квартиры площадью более 300 кв. м оставался минимальным, как и в прошлом квартале (5% от общего числа поступающих запросов).
Добавим, что по итогам года специалисты прогнозируют дальнейший рост цен на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, в пределах 5%.
Банки вдвое чаще отказывают в ипотеке: одобряют меньше половины заявок
В Москве зафиксировано резкое падение числа онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости
Продажи новостроек в 2025 году почти не уступят уровню 2024 года
Level Group и Новая Эра открыли продажи квартир в новых жилых комплексах Москвы
В России предложили упростить приемку квартир дольщиками с помощью электронной подписи
Вторая ипотека: почему москвичи решаются на новый кредит до выплаты первого
Рынок недвижимости в 2025: ипотека падает, элитные дома дешевеют, цены растут
Эксперты прогнозируют: микроквартиры могут потерять привлекательность для покупателей
Продажи новостроек в России за 11 месяцев 2025 года снизились на 5%
Свыше 36 млн кв. м жилья построено в России с 2021 года при поддержке ДОМ.РФ
Роботы и цифровые платформы: как меняется стройка в Москве к 2025 году
Интерактивные архитектурные макеты: как современные технологии меняют рынок недвижимости
