Аналитики выяснили, где в центре Москвы продаются самые компактные апартаменты и сравнили их стоимость с жильем в новостройках, предлагаемым в тех же районах. Оказалось, что проекты апартаментного типа, несмотря на явные преимущества, остаются недооцененными.
В этом жилом комплексе предлагаются апартаменты площадью всего от 34 кв. м. Их стоимость составляет $440 000 (порядка $13 000 за кв. м). Для сравнения - метр в расположенных в этом же районе стандартных новостройках элитного и бизнес-класса обойдется почти в 2 раза дороже ($19 000 - $27 000). При этом квартир сопоставимого с апартаментами метража в них не предусмотрено. В ценовом диапазоне $11 000 - 13 000 за кв. м в Хамовниках предлагается лишь жилье эконом-класса советского образца на вторичном рынке (без охраны, сервисных опций и пр.).
«Wine house» (Замоскворечье)
В проектах, которые расположены ближе к географическому центру города, минимальный метраж апартаментов, а вместе с ним и необходимый для покупки бюджет, существенно возрастает. Так, примерно на 25% дороже минимальных хамовнических расценок обойдутся апартаменты, расположенные на территории реконструируемого квартала в Замоскворечье. При сопоставимой стоимости квадратного метра (порядка $11 000) бюджет покупки апартаментов минимального метража (47 кв. м) составит порядка $540 000.
«IQ квартал» (Москва-Сити)
Апартаменты площадью 63 кв. м в одном из многофункциональных комплексов, который возводится на территории делового центра «Москва-Сити», обойдутся в $640 000. Уникальная особенность этого проекта - обещанный будущим владельцам апартаментов сервис пятизвездного отеля, потрясающие видовые характеристики, а также единственный в Европе по масштабам строящийся транспортно-пересадочный узел.
«Сады Пекина» (Триумфальная площадь)
Вплотную к ценовой планке в $1 млн приближается стоимость апартаментов в составе существующего отеля «Пекин». Новые два корпуса возводятся на территории отеля в центре Москвы (Б. Садовая, 5). «Пекинские» апартаменты минимальной площадью 62 кв. м доступны по цене $922 000 - такова плата за уникальность месторасположения, пятизвездочный сервис, богатую инфраструктуру и архитектуру нового поколения.
«Сегодня многие проекты апартаментного типа выглядят недооцененными. И, прежде всего, те из них, которые имеют хорошие видовые характеристики, уникальные конструктивные особенности - большие окна и высокие потолки, расположены в самом центре, либо примыкают к перспективным престижным районам города», - резюмируют аналитики SOHO Estate. Что же касается причин, по которым клиенты отказываются от покупки апартаментов, то чаще всего фактором дискомфорта становится отсутствие возможности регистрации и все связанные с этим неудобства. А также близость шумных магистралей, отсутствие подземных паркингов, минимальной инфраструктуры и депрессивное окружение некоторых проектов (промзоны).
TOP5 компактных апартаментов
в проектах на территории ЦАО
Адрес
Площадь, кв. м
Цены (кв. м / общий бюджет), $
Диапазон цен на квартиры в новостройках в том же районе, $
ТиНАО вырывается вперед: 27% сделок с новостройками Москвы в январе 2026 года
Спрос на новостройки в регионах падает: ЖК «Горные высоты» в Адыгее ищет покупателей
Доля просроченного строительства у крупнейших застройщиков Москвы выросла в четыре раза
Стагнация массовых новостроек в Москве: застройщики уходят в премиум, непроданное жилье растет
Покупатель 2026: как изменились требования к застройщикам и ипотеке на фоне кризиса
В Москве почти не осталось квартир под семейную ипотеку - рынок сжимается
Рынок недвижимости России 2025: доходность, риски и провал валютных инвестиций
Ставки по ипотеке снижаются, но дефицит новостроек и рост цен становятся реальностью
Цены на массовое жилье в Москве почти догнали бизнес-класс - разрыв минимален за 9 лет
Рынок жилья в старой Москве: резкие скачки цен и сокращение предложения за неделю
В Москве за год объем новых квартир комфорт-класса рухнул на 63 процента
Сделки с элитной недвижимостью в Москве рухнули на 28% за квартал, годовой рост не спас рынок
