На рынке недвижимости сформировался новый загородный сегмент
Аналитики отмечают: наличие железнодорожного сообщения становится все более значимым фактором для рынка загородной недвижимости. Близость электрички является одним из непременных требований покупателей даже для объектов бизнес-класса. Это обстоятельство приводит к формированию, по сути, совершенно нового загородного сегмента.
Как сообщают специалисты компании «Пробизнес-Девелопмент», вопрос о пешеходной доступности железнодорожной станции был главным при покупке дачи еще в советские времена. Позднее, по мере «автомобилизации всей страны» тема электричек отошла на второй план, уступив место вопросам о близости современной трассы. Тем не менее, в последние годы общественный «беспробочный» транспорт становится все более актуальным даже для состоятельных людей. Особенно, когда речь идет о домах для постоянного проживания.
«С развитием загородного рынка приоритеты покупателей становятся более взвешенными. На первый план выходит удобство при осуществлении всех ежедневных активностей семьи, - считает генеральный директор компании Дмитрий Ковальчук. - Целевая аудитория качественных загородных поселков уже накопила достаточный опыт путешествий по Европе и миру, чтобы сделать выводы о том, как выглядит комфортная загородная жизнь. Сегодня они готовы снова пересесть из автомобилей в электрички, особенно если это будут современные скоростные поезда. Поэтому все чаще среди непременных требований потребителей загородного жилья встречается доступность объекта общественным транспортом.»
Девелоперы - в свою очередь - начинают реагировать на пожелания потребителей выводом на рынок соответствующего предложения. И уже сделали соответствующие выводы и ориентируются при выборе участков под свои проекты на близость железнодорожных станций.
«Именно близость к станциям пригородного транспорта является для нас ключевым параметрам при выборе участка, - говорит Дмитрий Ковальчук. - Так, поселок «Фирсановка ЛАЙФ » находится вблизи одноименной станции Фирсановка, а клубный комплекс «Королевские сосны » - в шаговой доступности от ж/д станции Валентиновка. Это абсолютно европейский подход к загородному девелопменту, и мы рады, что рынок уже достиг этапа развития, при котором такой подход соответствует реальным потребностям покупателей».
Однако пока говорить о массовом выводе на рынок подобных проектов не приходится. Например, на Ярославском направлении лишь 4 поселка расположены удачно с точки зрения поездок в столицу на электричках. На Новорижском направлении доля таких проектов еще меньше - всего один поселок.
В целом же, по всем направлениям, лишь 26 из 152 поселков для постоянного проживания, в состав которых входят таунхаусы, могут похвастаться шаговой доступностью до станции электропоездов.
«Тем не менее, судя по спросу, можно с уверенностью прогнозировать, что именно этот параметр станет одним из важнейших для успеха проектов среднего и высокого ценовых сегментов, - уверен Дмитрий Ковальчук. - Более того, спрос на поселки, расположенные вблизи железнодорожных станций, будет стимулировать дальнейшее развитие скоростного пригородного транспорта».
Таким образом, в ближайшем будущем будет сформирован совершенно новый сегмент на рынке загородной недвижимости - «поселки у электричек». И в перспективе развитие данного сегмента сможет существенно разгрузить подмосковные трассы и стать настоящим лекарством от пробок в Московской области.
Количество поселков в шаговой доступности (15 мин пешком) от железнодорожной станции
Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Лесопарк, курорт и коттеджный поселок: самые дорогие участки в Подмосковье
Семейная ипотека с упором на ИЖС и низкий спрос на недвижимость: новости загородной недвижимости на Restate 
В Московской области на торги выставят 71,5 га под премиальные коттеджные поселки 
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
Дачный сезон 2024: аренда загородных домов Подмосковья не спешит дорожать 
Индексы Restate: Земля в Подмосковье дорожает с конца 2023 года
