Названы наиболее популярные схемы мошенничества с недвижимостью
В последнее время в судах возросло количество дел, которые прямо или косвенно связаны со сделками купли-продажи недвижимости по липовым документам. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обобщил судебную практику и составил рейтинг наиболее распространенных мошеннических схем, основанных на фальсификациях.
Чаще всего для незаконных сделок с жильем (приватизации, отчуждения жилплощади) мошенники используют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже умерших хозяев квартир.
«Поэтому при покупке недвижимости у лиц, действующих по доверенности, необходимо соблюдать повышенную осторожность и перепроверять факт выдачи документа у нотариусов, а также, во избежание появления "мертвых душ", выяснять всю подноготную правообладателей, а также причины, по которым хозяин не может совершить сделку лично. При возникновении малейших сомнений от покупки лучше отказаться», - рекомендует адвокат Олег Сухов.
Несуществующие договоры
Не менее популярный инструмент в арсенале проходимцев - подделанные договоры (купли-продажи, приватизации, переуступки и пр.). На рынке долевого строительства распространены случаи так называемых «двойных продаж». Когда квартира продается разным лицам по двум договорам - сначала по фиктивному предварительному, а затем - по реальному договору долевого участия.
Выдуманные решения судов
На третьем месте - фиктивные решения судов, либо подлинные вердикты с измененными в интересах мошенников фрагментами (например, резолютивной частью). Недавно от этой схемы мошенничества пострадали сразу несколько семей в Уфе. Они приобрели квартиры у лиц, завладевших жильем на основании липового решения суда, и теперь втянуты в продолжительные судебные разбирательства (которые зачастую являются единственным способом восстановления утраченного права собственности). Результаты подобных афер ежегодно проявляются и в столице. А если права на недвижимость оформлены на основании судебного решения, покупателю необходимо выяснить, выносилось ли оно, и находилось ли дело в производстве указанного в документе суда.
Бюрократические подтасовки
На четвертой позиции - распоряжения органов местного самоуправления и документы о праве собственности на землю. Чаще всего подделываются свидетельства о праве собственности на землю старого образца, а также постановления глав сельских и районных администраций (в них вносятся фиктивные сведения и приписки). Как показывает анализ судебной практики по уголовным делам, наиболее активно махинации с распорядительными документами, направленными на присваивание земельных участков и объектов недвижимости, проворачивают чиновники разного ранга: от прокуроров до муниципальных служащих. Многим жуликам удается пройти стадию государственной регистрации сделок и легализовать недвижимость через цепочку перепродаж, активными участниками которых зачастую становятся родственники злоумышленников.
Фальшивые удостоверения личности
Замыкают пятерку фальшивок подделанные и украденные паспорта, которые также активно используются при совершении мошеннических операций с недвижимостью. «К слову, сегодня любой гражданин может осуществить первичную проверку действительности паспорта в режиме онлайн на сайте Федеральной миграционной службы. Для этого надо знать серию и номер паспорта, а также дату его выдачи», - напоминает Олег Сухов. В последнее время растет количество уголовных дел, связанных с подделкой свидетельств о рождении детей - подложные метрики активно используются мошенниками для обмана чиновников и незаконного получения материнского капитала.
По словам Олега Сухова, большое количество судебных разбирательств и скандалов, связанных с подделкой документов на недвижимость, отчасти обусловлено несовершенством системы регистрации сделок. Проблема состоит в том, что при государственной регистрации перехода прав на недвижимость регистраторы проводят лишь стандартную правовую экспертизу, иначе говоря, проверяют представленный заявителями пакет документов на предмет его соответствия законодательству. Подлинность бумаг оценивается визуально, лишь в редких случаях процедура регистрации сделки приостанавливается до выяснения всех обстоятельств.
При таком раскладе стать жертвой махинаций может любой участник сделки с недвижимостью. Чтобы свести риски к минимуму необходимо тщательно - по официальным и неофициальным каналам - проверять предоставляемую контрагентами информацию, правоустанавливающие документы, не приобретать объекты, выставленные по заниженным ценам. А если уж обман вскрылся - без промедления обращаться за помощью к профессиональным юристам, в правоохранительные органы и суд.
Минстрой определил новые стандарты отчетности для управляющих компаний МКД
В ноябре 2025 года вторичное жилье подешевело в 17 мегаполисах России
В Москве объявлен аукцион на развитие участка в Шипиловском проезде площадью 6,6 га
Как дело Долиной изменит поведение продавцов на рынке загородных домов Подмосковья
В России могут ввести «период охлаждения» для подозрительных сделок с жильем
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
В Москве аренда квартир теряет популярность, но стоимость остается прежней
В Барвихе выставили на торги участок для коттеджей и инфраструктуры
В Госдуме рассмотрят отдельную строку для текущего ремонта в платежках ЖКХ
Власти обсуждают увеличение срока регистрации сделок с квартирами пожилых граждан
Верховный суд пересмотрит спор о продаже квартиры с долями детей
Росреестр признал незаконной обязательную проверку психического здоровья продавцов жилья
