60% всех покупок загородной недвижимости - участки без подряда
Покупатели, решившие стать обладателями загородного дома, как правило, сразу встают перед выбором: приобрети готовую недвижимость или же участок без подряда. О "плюсах" и "минусах" таких вариантов рассказали участники заседания Коллегии профессиональных девелоперов.
Участок без подряда - это земельный надел, приобретаемый покупателем, полностью готовый к строительству зданий и сооружений на нем. Таким участком новоиспеченный владелец может распоряжаться на свое усмотрение. В этом случае все работы по созданию генплана, проведению инженерных коммуникаций, строительству ложатся на плечи покупателя.
При покупке участка с подрядом в его стоимость входит будущий дом, проект которого уже определен. Покупателю такого участка не нужно тратить массу времени и сил на проектные, строительные работы и согласование с различными инстанциями.
Разумеется, у обоих видов участков есть и плюсы, и минусы.
Несомненным преимуществам участка без подряда является то, что в этом проекте покупатель может реализовать любые свои мечты об идеальном доме, дом можно построить буквально своими руками, строительство можно вести по мере накопления средств. С другой стороны срок ввода дома отодвинут на неопределенный срок, вопросы согласования с органами власти покупателю приходиться улаживать самостоятельно, кроме того необходимо самостоятельно рассчитать бюджет, нанять строителей, заниматься покупкой строительных материалов.
В случае участков с подрядом дело обстоит несколько иначе - все заботы о строительстве ложатся на плечи девелопера, после подписания договора покупателю остается дожидаться, когда его дом будет готов. Однако проект дома должен будет укладываться в определенные рамки. Обычно, в коттеджных поселках предлагаются на выбор несколько типовых домов в общей стилистике поселка, которой и будет соответствовать дом.
«Покупатели, уже имеющие опыт приобретения загородного жилья выбирают готовые предложения, - считает Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль». - Однажды уже столкнувшись со всеми проблемами самостоятельного выбора подрядчика и руководства процессом строительства, люди хотят избежать этого. А покупатели без опыта, как правило, приобретают участки без подряда, опасаясь рисков готового предложения, но сталкиваются с массой других проблем».
Согласно недавно проведенному опросу 23% потенциальных покупателей хотели бы купить- участок с подрядом, 48% - участок без подряда и 39% готовый дом.
«На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области широко представлены все схемы продажи. Однако сейчас 60% всех покупок загородной недвижимости приходится на участки без подряда», - говорит эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс» Марина Агеева.
Часто бывает так, что суммарные затраты по приобретению земли, строительству дома и подключению коммуникаций стоят дороже, чем приобретение участка с подрядом.
Для принятия решения о том, какой участок потенциальный покупатель собирается приобрести, ему необходимо оценить свои возможности, считают эксперты. Если у него есть большое количество времени, которое он может уделить процессу проектирования и строительства, он обладает определенными организаторскими способностями, то ему можно смело покупать участок без подряда. В ином случае, лучше доверить весь процесс профессионалам и оградить себя от излишних забот.
2071 
Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 
На торги выставлен коттедж и участок экс-главы Балтинвестбанка в Курортном районе Петербурга 
В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ 
С начала 2023 года спрос на загородную недвижимость в Петербурге вырос в два раза 
