По данным аналитиков, объем предложения таунхаусов на малоэтажном рынке растет каждый год, по итогам 2 кв. 2013 года таунхаусы достигли 6,7 процентов от всего объема предложения. Больше всего недвижимости данного сегмента предлагается на Калужском шоссе.
Как сообщает Vesco Group, с начала года на загородном рынке было презентовано 8 малоэтажных комплексов, в которых к продаже предлагались таунхаусы.
К наиболее масштабным можно отнести «Мишино» (Ленинградское ш., 8 км), «Рига парк» (Новорижское ш. ,28 км), «Фламандия» (Каширское ш., 34 км). При этом по объему предложения таунхаусов лидирует Калужское шоссе, что во многом связано с расширением границ Москвы. На присоединенных территориях девелоперы предпочитают возводить комплексные малоэтажные кварталы, где доминируют таунхаусы и апартаменты.
Затем идет Каширское направление, здесь малоэтажные комплексы предпочитают возводить вблизи крупных и развитых городов - Домодедово, Видное.
Предложения таунхаусов по популярным направлениям
Трасса
Доля предложения, %
Рублево-Успенское
6,1%
Горьковское
3,4%
Дмитровское
3,9%
Егорьевское
1,3%
Калужское
22,1%
Каширское
14,3%
Киевское
11,1%
Ленинградское
12,7%
Минское
1,9%
Новорижское
12,3%
Новорязанское
0,2%
Пятницкое
4,7%
Щелковское
2,7%
Симферопольское
2,0%
Ярославское
1,3%
Тенденции рынка
«Одной из главных тенденций ушедшего полугодия стало то, что клиенты начали более внимательно относиться к документации при покупке таунхаусов. Прежде всего, клиента интересует соответствие документов 214 федеральному закону «О долевом участии», - заметил генеральный директор компании Алексей Аверьянов. По его словам, наученные горьким опытом, покупатели интересуются, имеет ли земля статус МЖС (земли населенных пунктов, где разрешено малоэтажное строительство).
Таунхаусы обрастают кварталами
В компании отметили, что на рынке малоэтажного строительства наметилась следующая тенденция: в поселках, в которых продаются участки без подряда, стали появляться небольшие кварталы таунхаусов. В качестве примера можно привести в пример поселок «Новолуговая», где изначально продавались только дома и земельные участки, а сейчас в проект вошел частный инвестор, выкупил небольшой участок и начал строительство таунхаусов. Аналогичный пример - поселок «Онегино», где в ближайшее время стартуют продажи таунхаусов на участке, выкупленном отдельным инвестором.
Среди инвесторов до сих пор много компаний, которые ищут небольшие участки до 2 га в уже готовых поселках с проведенными коммуникациями. Это делается для того, чтобы избавить себя от рисков различных согласовательных процедур.
Ценовая политика
В первом полугодии цены на таунхаусы практически не изменились. Заявить о повышении цены открыто смогли только наиболее известные и стабильные проекты с хорошей динамикой продаж, например «Белый город», ЖК «Мечта», «Кронбург». Стоимость таунхауса на конец 2 кв. 2013 года составляет 2060 долл. за 1 кв.м. или 404 250 долл. за домовладение вцелом. До конца года эксперты компании прогнозируют рост цен до 7%.
Трасса
Ср. цена за 1 кв.м., долл.
Ср. цена за таунхаус, долл.
Рублево-Успенское
2 990
989 500
Горьковское
1 410
220 150
Дмитровское
2 070
379 000
Егорьевское
1 050
200 400
Калужское
2 140
351 400
Каширское
1 670
214 700
Киевское
2 095
338 690
Ленинградское
2 560
528 600
Минское
1 900
461 200
Новорижское
2 158
446 700
Новорязанское
1 850
337 400
Пятницкое
1 520
249 500
Щелковское
1 490
206 900
Симферопольское
2 330
319 500
Ярославское
1 490
246 900
Традиционно наиболее высокий уровень цен зафиксирован по престижным и наиболее освоенным трассам - Рублево-Успенской, Ленинградской, Новорижской и т.д. Отдельно отмечена высокая цена по Симферопольскому направлению, что объясняется не столько развитостью трассы, сколько ограниченностью предложения. 62% таунхаусов принадлежат проекту бизнес класса «Суханово парк».
В «Южной Битце» завершено строительство десятого корпуса жилого комплекса
Выгодные условия на готовые квартиры в проекте у реки в Подмосковье
Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
