Жилье классов «эконом» и «комфорт» - лидеры спроса
По данным аналитиков, за период с начала года объем предложения жилтья в новостройках составил около 2,74 млн «квадратов» или 50,9 тысяч квартир. При этом объем предложения квартир увеличился, по сравнению с прошлым годом, на 18 процентов.
За первый квартал 2013 года объем предложения новостроек в Петербурге составил около 2,74 млн кв. метров или 50,9 тысяч квартир, выяснили специалисты компании London Real Invest.
По сравнению с концом 2012 года объем предложения увеличился на 18% в квартирах и на 11% в кв. метрах. За 2012 год объем предложения вырос на 34% в квартирах и на20% в квадратных метрах. Наибольший объем предложения сосредоточен в сегментах «эконом» и «комфорт». При этом 57% предложения (в кв. метрах) приходится на Выборгский (10%), Красносельский (9%)и Приморский (8%) районы Санкт-Петербурга и ближайшую область (30%). Основные зоны концентрации квартир эконом-класса - ближайшая область (Бугры, Колтуши, Кудрово, Мурино) и окраины города (Парнас, Парголово, Шушары).
И если квартиры класса «комфорт» представлены по всему городу, то наибольшее их предложение зафиксировано в Красносельском, Приморском, Невском, и Выборгском районах. Квартиры повышенной комфортности - «комфорт+» - расположены в популярных спальных районах, а также в районах, приближенных к центру города. Наиболее широко представлены Приморский, Красногвардейский Выборгский, и Московский районы. Проекты тяготеют к станциям метро. Бизнес-класс расположен преимущественно в Московском, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Жилья класса «элита» предлагается в основном в Центральном и Петроградском районах.
Новые проекты
В 1 квартале 2013 года в продажу были выведены проекты общей площадью около 1,16 млн кв. метров (26,6 тысяч квартир). На протяжении последних двух лет наблюдается увеличение объема новых проектов. В частности, девелоперы активно осваивают пригородные районы и пограничные территории Ленинградской области. Эксперты компании считают, что к концу года на рынок выйдет в общей сложности порядка 3 млн кв. метров жилья или около 64 тысяч квартир. Преимущественно новые проекты относятся к классам «эконом» и «комфорт» (94% от общей площади и 96% от общего числа квартир).
Новые проекты, проц
Класс
Структура по площади, кв. м
Структура по числу квартир
эконом
63%
68%
комфорт
31%
28%
комфорт+
2%
2%
бизнес
3%
2%
элита
1%
0,2%
"Эконом" и "комфорт" - лидеры спроса
Объем продаж с начала года на первичном рынке составил 675,5 тысяч кв. метров или 14,1 тысяч квартир. По сравнению с 4 кварталом 2012 года спроса увеличился на 11% (в квартирах). Превалирующий объем продаж квартир приходится на жилье классов «эконом» и «комфорт» - 51% и 40% от общего числа квартир соответственно.
Динамика цен на квартиры в новостройках
Класс
Цена, руб./кв.м
Изменение за период, %
1 кв. 2013
4 кв. 2012
эконом
61 800
63 100
-2%
комфорт
78 200
74800
5%
комфорт+
104 400
98 000
7%
бизнес
131 900
130 300
1%
элита
175 900
170 100
3%
В сегменте «эконом» средневзвешенная цена предложения снизилась на 2% по сравнению с концом минувшего года, главным образом за счет выхода в продажу большого объема новых проектов на пограничных территориях Ленинградской области. В сегменте «комфорт» средневзвешенная цена предложения выросла на 5%. В сегменте «комфорт+» средневзвешенная цена выросла на 7%. В сегментах «элита» и бизнес» средний уровень цен изменился незначительно, не более 3%.
1868 
Смольный отказал в застройке жильем складской площадки на Кубинской улице 
Территорию города-спутника Южный в Петербурге разрешили застроить жильем 
Смольный: В Шушарах введи в эксплуатацию два корпуса ЖК-долгостроя 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
