Аналитики констатируют - квартиры в малоэтажных пригородах ближнего Подмосковья становятся не только одним из наиболее востребованных видов жилья, но и «хитом» инвестиционного спроса. В текущем году ожидается значительный рост подобного жилья в общей структуре спроса.
Как отмечают аналитики компании «Некрасовка Девелопмент», внимание частных инвесторов сосредоточено на малоэтажных жилых комплексах, которые строятся в десяти-пятнадцати километрах от МКАД, вблизи вылетных автомагистралей и линий пригородного железнодорожного сообщения. В Подмосковье насчитывается уже более 60 таких проектов. Зачастую малоэтажные кварталы являются мультиформатными: многоквартирная малоэтажная застройка (3-4-этажные дома) в них сочетается с таунхаусами либо коттеджами.
При этом, отметил руководитель компании «Некрасовка Девелопмент» Константин Юферов, «разница в цене между готовым и строящимся жильем в многоквартирных малоэтажных проектах составляет не менее 15-20 %.
Кроме того, так, технологический цикл строительства малоэтажных комплексов существенно короче и риск долгостроя минимален, в то время как строительство высотного жилья нередко затягивается на 2-3 года, а сроки ввода многоэтажных домов в эксплуатацию и вовсе оказываются непредсказуемыми из-за инфраструктурных ограничений.
«Минимальные инвестиционные риски в сочетании с качественными характеристиками проектов и удобным месторасположением стимулируют приток частного капитала, - говорит руководитель компании «Некрасовка Девелопмент» Константин Юферов. - Вложившись в стройку на стадии котлована, инвесторы имеют возможность выйти из проекта на финальной стадии с доходностью до 30-40 % - и без того высокие темпы роста стоимости жилья в течение строительного цикла усиливаются благодаря инфраструктурному развитию проектов. С созданием внутри пригородных комплексов бытовых и социальных сервисов, благоустройством территории, организацией новых маршрутов общественного транспорта растет привлекательность таких квартир, а следовательно, их цена».
Одним из ключевых факторов, влияющих на ценообразование, становятся перспективы улучшения транспортных связей подмосковных районов с Москвой (строительства новых дорог или линий метрополитена). Колоссальным потенциалом в этом смысле обладает юго-восточное направление. Здесь уже осуществляется комплексная реконструкция участков федеральных трасс, которые связывают города-спутники и малоэтажные пригороды с Москвой, запланировано открытие новых станций столичной подземки (которые, в частности, будут доступны жителям Котельников и Люберец). Обсуждаются проекты строительства линий скоростного трамвая, расширения пригородного железнодорожного сообщения.
Как отметили в компании, в этом году доля малоэтажного многоквартирного жилья в структуре спроса на подмосковную недвижимость возрастет с 15 до 25 %. Покупательская активность стимулируется гибкими условиями покупки жилья с использованием ипотечных механизмов. Кредиты на приобретение и строительство коттеджей и таунхаусов выдают десятки крупных и средних банков - как частных, так и окологосударственных. Кроме того, покупателям «малоэтажки» доступны меры государственной поддержки: субсидии, материнский капитал и пр. Это еще сильнее подстегивает спрос и способствует расширению инвестиционного потенциала пригородного жилья нового формата.
Жилой комплекс «1-й Химкинский» отмечен бронзой на конкурсе Подмосковья 2025
Власти Подмосковья выделят 220 сертификатов на жилье по социальной ипотеке в 2026 году
В Подмосковье искусственный интеллект выявил рекордное число нарушений на землях
В Подмосковье резко снизилось количество новостроек: рынок теряет лоты и дорожает
Как отделка и ценовая политика изменили продажи новостроек в Подмосковье
В Ленинском округе Подмосковья завершено строительство первого корпуса ЖК «1-й Южный»
Как жителям Подмосковья оформить в собственность самовольно занятые земли
В «Южной Битце» завершено строительство десятого корпуса жилого комплекса
Выгодные условия на готовые квартиры в проекте у реки в Подмосковье
Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
