Составлен портрет покупателя областной недвижимости
Специалисты рынка разделяют покупателей областной недвижимости на две категории – желающих приобрести недвижимость за небольшие деньги как можно ближе к городу и на покупателей индивидуального жилья, решивших улучшить свои жилищные условия.
По мнению экспертов Коллегии профессиональных девелоперов, основной удар потребительского спроса покупателей массового жилья, кроме квартир в пригороде, сконцентрирован на таунхаусах. Ориентация покупателей на данный вид недвижимости объясняется тем, что необходимо приобрести жилье за небольшие деньги, чаще всего в пределах 2 млн рублей, в непосредственной близости к Петербургу. По мнению специалистов, такие покупатели, как правило - неподготовленные и для них это первый опыт покупки недвижимости.
Впрочем, после покупки такие покупатели рискуют оказаться в ловушке. Жилье подобного рода подразумевает внушительные скрытые расходы - на то, чтобы довести жилплощадь до годного к проживанию состояния необходимо вложить еще порядка 1 млн рублей, далее следуют ежедневные транспортные расходы и расходы на эксплуатацию жилья. «Это самые незащищенные неподготовленные группы покупателей, - комментирует Марина Агеева, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭспресс», - Если они начнут говорить о том, что им плохо живется в новых таунхаусах, то им никогда не удастся его перепродать».
Покупатель индивидуального жилья
Вторая категория покупателей нацелена на улучшение своих жилищных условий. Они приобретают некий объект - дом или дачу - в дополнение к уже имеющемуся жилью. «Тут можно говорить о ценовой категории от 3 млн рублей до бесконечности, - добавляет г-жа Агеева, - В этой сфере высокая конкуренция в стадиях готовности, качества, покупатель выбирает долго и разборчиво». Процент ипотек в этом случае довольно низкий, чаще встречаются рассрочки, покупка ради удовольствия.
Жилье в области приобретают петербуржцы
В общих чертах портрет покупателя можно обрисовать следующим образом - мужчина в возрасте от 35 лет и выше, семьянин, готовый сделать приобретение для двух поколений, бизнесмен, либо бизнес-менеджер крупной сырьевой или энергетической монопольной корпорации. Чуть меньшую группу составляют люди пенсионного и предпенсионного возраста, опытные покупатели, уже прожившие ранее за городом, стремящиеся к улучшению жилищных условий. И самая малочисленная группа состоит из инвестиционных покупок жителей регионов - чаще всего Москвы или северных областей, и незамужних женщин в возрасте от 40 лет.
«Растет доля качественно новой покупательской аудитории - тех, кто приобретает загородную недвижимость уже не в первый раз. Как правило, эти покупатели предельно конкретны уже на этапе выбора, юридически осведомлены, максимально лояльны в отношении затрат, связанных с дальнейшей эксплуатацией объектов недвижимости, однако требовательны в отношении объема включенных в стоимость услуг», - резюмирует Дмитрий Ильенко, генеральный директор «Лэнд Аспект».
«Процентное соотношение покупателей недвижимости из Петербурга и жителями Ленобласти серьезно варьируется в зависимости от района области и удаленности от мегаполиса. В наиболее удаленных районах процент петербуржцев заметно уменьшается, растет процент внутренней миграции, - комментирует Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ», - среди петербуржцев по прежнему сохраняется четкое разделение - одни отдают предпочтение северу области, другие - ее югу».
«Существует определенная дифференциация покупательского спроса, зависящая от удаленности предлагаемого объекта от городской черты. Здесь можно говорить о неких «комфортных пределах»: до 40 км - для постоянного загородного жилья, до 80 км - для сезонного загородного жилья, от 100 км и более - для формата «дальней дачи» или «охотничьего дома»», - отмечает г-н Ильенко.
Часть покупателей приобретает жилье в сложившейся застройке - крупных развитых садоводствах или дачных кооперативах, например, в Орехово, Васкелово, Сосново, Репино. В этих районах много дорогих индивидуальных объектов, высок уровень перекупки. Другая часть ориентируется на покупку в коттеджном поселке с набором всей необходимой для жизни инфраструктуры. Соотношение этих долей примерно 60/40.
В сегменте бизнес и элит перевес в сторону коттеджных поселков вырастает до соотношения 80/20. Для покупателей этого уровня важна не только комфортная локация, но и престижность, а так же социум, которым будет окружен потребитель в случае покупки.
В Пикколово планируют масштабную жилую застройку рядом с Красным Селом
Покупатели массово отказываются от квартир с видом на соседние окна
Янино-1 на старте перемен: как квартал меняет облик пригорода Петербурга
MG Development запускает коттеджный поселок бизнес-класса в Ломоносовском районе
В ЖК «ЛесART» стартует заселение: квартиры с отделкой и умным домом уже в 2026 году
Почти тысяча семей в Кудрово получат квартиры в новом ЖК на год раньше срока
В Янино стартовали продажи квартир в новом корпусе «Янила Форест»
В Гатчине стартует финальная очередь строительства жилого комплекса «IQ Гатчина»
В Новоселье появится скейт-парк как часть нового жилого квартала
ЖК «Тишин» в Новоселье: пространство для жизни и развития детей
В Ленинградской области открылись продажи новых квартир в современных ЖКr.jpg "В Ленобласти завершено строительство корпуса 4.7 в жилом комплексе «Город Первых»")
В Ленобласти завершено строительство корпуса 4.7 в жилом комплексе «Город Первых»
