Итоги 2012 года: квартиры средней и малой площади стали дефицитом
В 2012 году спрос на рынке жилой недвижимости был сконцентрирован на квартирах средней и малой площади (35-60 кв. м в эконом и комфорт-классе, 70-110 кв. м в бизнес-классе), что сказалось на вымывании таких предложений с рынка. Сейчас такие квартиры практически невозможно купить на первичном рынке в качественных проектах, находящихся на финальных стадиях строительства. К такому выводу пришли эксперты компании Penny Lane Realty.
Эксперты также отмечают, что в последнее время растет востребованность квартир в проектах комплексного освоения территорий. В «Северной Долине» у ст. м. Парнас квартиры в 2012 году покупали не только из-за низкой стоимости квадратного метра в строящихся корпусах, но и из-за постепенного заселения возведенной очереди - квартал постепенно обживается, открываются магазины и т.д. Например, пока к заселению готовятся владельцы более 5 000 квартир недавно сданной III очереди, однокомнатные квартиры в IV очереди были раскуплены почти за один месяц.
Доля покупателей квартир с отделкой в среднем по первичному рынку составила более 30% (в 2011 году данный показатель находился на уровне около 15%), а среди сделок с небольшими одно- двухкомнатными квартирами она доходит до 50% против 35% в прошлом году. Что касается спроса на квартиры с отделкой, то в прошлом году он вырос и в более высоких ценовых сегментах - от 10 млн. руб. Например, компания ЮИТ впервые на рынке новостроек предлагает опцию установки сауны в строящемся ЖК «Новомосковский».
«Заметной тенденцией стало снижение средней суммы покупки - в основном за счет уменьшения общей площади квартир и соответственно увеличения их количества в проекте, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Однокомнатные квартиры и квартиры-студии сегодня имеют площадь 30-35 кв.м., и на них приходится до 50% сделок. Большая востребованность данного формата в совокупности с высоким уровнем добавленной стоимости (цена 1 кв. м может быть на 20% выше цены «метра» в 3,4-комнатной квартире в этом же доме) приводит к тому, что в некоторых проектах доля малогабаритных квартир доходит до 90%. Неудивительно, что небольшие квартиры постепенно стали нормой и для новых объектов комфорт- и бизнес-класса. Что касается стоимости квадратного метра, то большую долю рынка занимают квартиры в ценовом диапазоне от 60 до 80 тыс. рублей за кв. м - это 58% от всего объема экспонируемых предложений».
Предложений меньше - продаж больше
По данным экспертов, в 2012 году на рынке предложений первичного рынка отмечались следующие тенденции: cнижение объема предложения на 14,5%, рост объема продаж на 18% в денежном выражении, а также рост средней стоимости квадратного метра на 10,1%.
При этом, если в эконом- и комфорт-классе можно говорить о некотором избытке квартир средней и большой площади, то в элитном сегменте перенасыщения не предвидится. Несмотря на растущий рынок, новые проекты практически не запускаются, а иногда и вообще отменяются - осенью стало известно об остановке работы над «Набережной Европы». Здесь планировалось возвести, помимо прочего, 100 000 кв. м жилья - примерно столько составляет объем актуального предложения в элитном сегменте сегодня.
По объему предложения в элитном сегменте доминирует Центральный район - в основном за счет новостроек в районе Таврического Сада - Смольного. За ним традиционно следует Крестовский остров, на который приходится четверть предложения первичного элитного рынка Петербурга. По количеству предложения в целом по первичному рынку жилья на первом месте уверено находится Приморский район, на который приходится пятая часть всего объема. За ним следует другой северный район - Выборгский (17%). В пятерку также входят Московский, Невский и Красносельский районы (по 10 % каждый). Таким образом, эти 5 районов отвечают за 68% всего предложения жилья в новостройках Петербурга, общий объем которого составляет 2,5 млн. кв. м, что примерно на 7 % больше показателей 2011 года.Новые проекты, вкл. новые очереди уже запущенных ЖК, которые вышли на рынок в 2012 году:
Название
Девелопер
Адрес
Характеристики
Планируемые сроки сдача
«Собрание»
RBI
Большая Посадская ул.
Общая площадь квартир - 21 560 кв.м., 264 квартиры от 40 до 250 кв.м.
конец 2015 года
«Парадный квартал». Вторая часть III очереди, 4-5 корпуса.
«Возрождение Санкт-Петербурга»
Ул. Парадная
Общая площадь 197 квартир от 55 до 220 кв.м
конец 2014 года
«Смольный парк». II очередь, 1 и 2 корпуса
«Возрождение Санкт-Петербурга»
Ул. Орловская
Общая площадь 16 200 кв. м., 130 квартир от 56 до 266 кв.м
конец 2013 года
«Радищева, 39»
«Возрождение Санкт-Петербурга»
Радищева, 39
Общая площадь 20 300 кв.м., 148 квартир от 65 до 252 кв. м.
III квартал 2015 года
Brilliant House
Fort Group
Динамо, 6а
Общая площадь квартир 6 050 кв.м., 34 квартиры
IV квартал 2013 года
«Победы, 5»
Legenda
Победы, 5
Общая площадь квартир 7 000 кв.м., 51 квартира от 80 до 286 кв.м.
IV квартал 2013 года
На рынок вышло несколько новых игроков. Во-первых, Fort Group вышел с проектом Brilliant House на пр. Динамо, 6а. Это 8-этажный дом на 34 квартиры общей площадью 6 050 кв. м. Строительство начато в осенью 2012, окончание запланировано на 4 квартал 2013г. Велики шансы, что характеристики объекта будут соответствовать высокому уровню, особенно учитывая локацию, видовые характеристики и заявленную «клубность» дома, тем более пример есть - соседний дом Stella Maris. Во-вторых, Legenda Development вышла на рынок с проектом «Победы, 5» - домом, интересным как с точки зрения архитектуры, так и концепции. Кроме того, «Ренова-Строй Груп» заявила о планах строительства МФК общей площадью 55 000 кв. м на Петровском о-ве.
Без резких скачков
«2012 год стал достаточно стабильным годом, резких скачков цен зафиксировано не было, даже сезонные факторы не оказали заметного влияния на общую ситуацию, - резюмирует Павел Пикалев. - Количество обращений по итогам года возросло на 25-30%. На спрос и ценообразование в следующем году будут влиять макроэкономические факторы (такие как стабильность европейской валюты), локальные факторы, например, градостроительные регламенты по ограничению строительство в Центральном районе, развитие жилого строительства в ближайших районах Ленобласти. Серьезное влияние окажет развитие системы предлагаемых ипотечных инструментов вместе с изменением средней ставки частного кредитования. Мы прогнозируем стабильный рост цен в пределах 1-1,3 % в месяц и 12-15% по итогам года».
Изменение средней цены жилья в 2012 году по сегментам.
1321 
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
