На территории «новой Москвы» в настоящее время строится около 8 млн. кв.м жилья. Основные застройщики – ГК «Абсолют», ООО «Инвесттраст», ГК «ПИК», Мортон, Авгур Эстейт, МИЦ и ряд других, которые уже запустили более 10 крупных проектов, каждый объемом от 200 тыс. до 1,3 млн кв.м жилья, подсчитали в Est-a-Tet.
В основном, строящиеся проекты представляют собой многоэтажные комплексы (панельная или монолитно-кирпичная застройка высотой 9-25 этажей). «Эти проекты были запланированы еще до объявления о присоединении части территорий Подмосковья к столице, - комментирует руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - и, скорее всего, таких проектов массового жилья на этих землях больше не будет. Новая Москва будет развиваться преимущественно за счет малоэтажных проектов, но сегодня они составляют не более 10% от объема предложения».
Ежегодно в «новой Москве» будет сдаваться порядка 2-3 млн кв.м многоквартирного жилья, что вполне адекватно спросу, так как недвижимость новых территорий заполняет практически отсутствующую в Москве нишу жилья эконом-класса, считают в Est-a-Tet. Около 40% спроса на жилье эконом-класса сегодня перетекает в Подмосковье (в том числе в «новую Москву»), 40% уходит на вторичный рынок, 5-10% клиентов либо отказываются от покупки, либо уходят на загородный рынок, и только 10-15% приобретает жилье эконом-класса в Москве.
Сегодня власти меняют политику в отношении развития «новой Москвы» - в составе новых проектов будет отдаваться предпочтение малоэтажной застройке, созданию инфраструктуры и рабочих мест, что понизит ежегодные объемы ввода жилья в эксплуатацию и позволит скорректировать цены на недвижимость «новой Москвы».
«Мы ожидаем, что цены на этих территориях в ближайшее время не будут сильно повышаться из-за жесткой конкуренции - рост составит не более 10-12% в год (то есть, фактически, будет на уровне инфляции), - считает Денис Бобков, - Однако при увеличении доли строящегося малоэтажного жилья, что может произойти к 2015-2016 году, стоимость квадратного метра «новой Москвы» может подняться на 40-50% по отношению к сегодняшним ценам, что будет обусловлено сокращением объема предложения в многоэтажных домах».
ТиНАО вырывается вперед: 27% сделок с новостройками Москвы в январе 2026 года
Спрос на новостройки в регионах падает: ЖК «Горные высоты» в Адыгее ищет покупателей
Доля просроченного строительства у крупнейших застройщиков Москвы выросла в четыре раза
Стагнация массовых новостроек в Москве: застройщики уходят в премиум, непроданное жилье растет
Покупатель 2026: как изменились требования к застройщикам и ипотеке на фоне кризиса
В Москве почти не осталось квартир под семейную ипотеку - рынок сжимается
Ставки по ипотеке снижаются, но дефицит новостроек и рост цен становятся реальностью
Цены на массовое жилье в Москве почти догнали бизнес-класс - разрыв минимален за 9 лет
Рынок жилья в старой Москве: резкие скачки цен и сокращение предложения за неделю
В Москве за год объем новых квартир комфорт-класса рухнул на 63 процента
Добровольный стандарт отделки: застройщики не спешат менять подходы
Ипотека в России рухнула на 57% за месяц: рекордный обвал после декабрьского пика
