Уже давно стало популярным приобретение квартир в новостройках на ранних этапах строительства и их продажа через некоторое время с целью получения значительной прибыли. Продажа квартир от физического лица покупателю происходит посредством уступки прав требования или просто «уступки», в том числе с помощью заемных средств.
Приобретение «уступочных» квартир с помощью ипотечных средств становится все менее редким явлением, рассказывает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. Сравнительно недавно мало кто знал об этой возможности.
На квартиры, приобретаемые через переуступку прав требования, можно с легкостью оформить ипотеку. Эту возможность предлагают активные игроки рынка ипотечного кредитования - с большим потоком клиентов и объемом кредитования. Однако еще не все банки работают по данной схеме. Связано это в большей степени с тем, что каждое отклонение от утвержденной в банке процедуры выдачи кредита необходимо проводить через согласования различных комитетов, на что уходит по несколько месяцев. Из-за сравнительно небольшого количества клиентов, нуждающихся в подобной услуге, этой процедурой в банках никто не занимается.
«Кредит на квартиры, приобретенные через переуступку, ничем не отличается от стандартного займа (прямые продажи)»,- говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. По его словам, большинство банков-партнеров готовы кредитовать «уступку». И связано это с тем, что согласование этой процедуры в компании начинают одновременно с аккредитацией объекта. Так что, когда появляется спрос на такой вид кредитования, в банках уже все готово. «Заемщики, приобретающие квартиры по «уступке», как и обычные, могут воспользоваться выгодными условиями кредитования - первоначальным взносом от 15%, сроком кредита до 30 лет, годовой процентной ставкой от 12%. По нашей статистике, за второй квартал 2012 года число сделок, в результате которых квартира приобретается через ипотеку и переуступку, выросло практически в два раза. И это не удивительно, ведь обычно, частные инвесторы выбирают на первых этапах самые ликвидные квартиры в новостройках», - говорит эксперт.
Иосиф Пригожин о деле Долиной: почему певицу обвиняют в мошенничестве
Stone запускает новый жилой проект на Новоданиловской: свежий взгляд на архитектуру
Через несколько лет умные дома станут стандартом для российских новостроек
В Москве десятки домов рискуют потерять спецсчета из-за отсутствия отчетности
Белый Cloud Dancer от Pantone: как новый цвет года повлияет на интерьер
Минстрой определил новые стандарты отчетности для управляющих компаний МКД
Выгодные предложения от застройщиков Москвы: скидки, субсидии и новые условия ипотеки
В ноябре 2025 года вторичное жилье подешевело в 17 мегаполисах России
В Москве завершено строительство шестого квартала жилого комплекса «Остров»
Ипотечный рынок России в ноябре 2025 года показал рекордный рост выдач
Парковочные места в городах-миллионниках дорожают быстрее квартир: что происходит на рынке
В России за 10 месяцев 2025 года построено почти 130 млн м² недвижимости
