Спрос на недвижимость в радиусе 20 км от МКАД за последние 2 года увеличился на 30%. Самые востребованные города – Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Люберцы, Красногорск, Коммунарка, Видное. Спрос на недвижимость в этих населенных пунктах достигает 70% от общего объема спроса в Ближнем Подмосковье. Такие данные приводит аналитический центр Est-a-Tet.
«Высокий спрос на недвижимость в этих городах – следствие широкого предложения и высоких темпов строительства, а также фактического отсутствия новостроек эконом-класса в Москве - комментирует ситуацию руководитель аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - в этих городах сегодня находится в продаже более 1,3 млн. кв.м новостроек, и эта цифра продолжает расти».
Самые застраиваемые города Подмосковья – Коммунарка и Химки. Только в «ближних» Химках реализуется около 1400 квартир, активные продажи ведутся по 13 адресам. В мкр. Сходня и Подрезково выставлено на продажу около 1800 квартир по 10 адресам. При этом ряд выставленных на продажу новостроек являются проектам комплексной застройки, где ожидается старт продаж по новым корпусам. Так, в мкр. Подрезково сегодня можно купить квартиры с отделкой от 2 млн. рублей, в ЖК «Химки Сквер» - от 4 млн.
Активная стройка идет в Железнодорожном – здесь выставлено на продажу около 80 000 кв.м. жилья, или около 1300 квартир. Продажи идут по 7 адресам, один из них – масштабный проект комплексной застройки микрорайон «Центр-2», где сегодня можно приобрести квартиру за 3-4 млн. рублей рядом с метро. В конце 2012 года в продажу выходит следующая очередь строительства. Всего здесь заявлено около 1,5 млн. кв.м. жилья.
По ценам на недвижимость сегодня лидирует Реутов – тыс. рублей за кв.м. в среднем по городу. За ним идут Химки с ценой 88 тыс.руб. за кв. м. Красногорск и Люберцы делят третье место (около тыс.руб. за кв.м.), затем Одинцовский район – около 78 тыс. руб. за кв.м.
А вот что касается инвестиционной привлекательности, то на сегодняшний день лидерами роста цены являются новостройки Новой Москвы. После объявления о присоединении территорий Подмосковья к столице рост цен на объекты жилой недвижимости здесь составил 20-30%. Однако в ближайшем будущем цены на эти объекты вряд ли будут вести себя столь динамично, наступит период стабилизации. Спрос будет сдерживаться низким уровнем развития социальной, торговой, развлекательной и транспортной инфраструктуры, а также высокой конкуренцией в сегменте новостроек. В то же время на отдельные объекты, расположенные в перспективных местах и оснащенные необходимой инфраструктурой, цены продолжат расти.
Город Железнодорожный, в котором в течение двух-трех лет появится наземное метро, наоборот, ожидает взлет цен. Сегодня здесь строятся одни из самых недорогих новостроек в Ближнем Подмосковье, а появление метро толкнет цены вверх еще на 15-20%. Так, в г. Реутове заявление об открытии станции метро спровоцировало рост цен на новостройки города не менее чем на 15%.
Динамичный рост цен ожидается на квартиры Одинцовского района, где также ведутся работы по развитию транспортной инфраструктуры. Наибольший рост покажут объекты в пока недооцененных отдельных районах, которые в ближайшие годы приблизятся к уровню цен в центре Одинцово. Так, средняя цена реализации в ЖК «Одинцовский парк» сегодня составляет 65 720 руб. за кв.м., тогда как средняя цена реализации по Одинцовскому району – 78 210 руб. за кв.м. Активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, развитие транспортной сети в ближайший год увеличит стоимость этого проекта на 15-20%.
Аналитики Est-a-Tet прогнозируют стабильный рост цен на новостройки Подмосковья, который составит в целом около 7-10% до конца 2012 года.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Level Group запускает проект из четырех башен в Красногорске: ставка на рекордные цены и риски стройки
Рынок новостроек Подмосковья: январские лидеры и неожиданные перемещения в топе
Власти Подмосковья усиливают контроль за качеством новостроек
Жилой комплекс «1-й Химкинский» отмечен бронзой на конкурсе Подмосковья 2025
В Подмосковье резко снизилось количество новостроек: рынок теряет лоты и дорожает
Как отделка и ценовая политика изменили продажи новостроек в Подмосковье
В Ленинском округе Подмосковья завершено строительство первого корпуса ЖК «1-й Южный»
В «Южной Битце» завершено строительство десятого корпуса жилого комплекса
Выгодные условия на готовые квартиры в проекте у реки в Подмосковье
Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
